SÉNART

L'agglomération rurale.

A une trentaine de kilomètres au sud de Paris, Sénart s'étend sur 12 000 hectares, encadrés au nord et au sud par les forêts de Sénart et de Rougeau. A l'ouest, c'est la vallée de la Seine qui délimite la frontière de la ville nouvelle, tandis que l'est se fond dans la plaine agricole de la Brie. Riche d'espaces verts ou agricoles - dont 2 500 hectares ouverts au public - Sénart est ponctuée de parcs, golfs, plans d'eau et autres jardins. Depuis 1975, la population est passée de 29 000 à 100 000 habitants et les projections à l'horizon 2015 tablent sur 150 000 habitants, répartis sur les 10 communes de l'agglomération.

Des équipements à la hauteur.

25 000 logements neufs en l'espace de 30 ans se sont également traduits par le développement de pôles d'emplois, mais aussi d'équipements et d'infrastructures permettant déplacements et vie quotidienne agréable. Dernier-né des grands pôles de commerces, de loisirs et d'équipements, le Carré Sénart irradie sur l'ensemble de l'agglomération. Avec 65 000 m2 d'espaces commerciaux, un multiplexe de 16 salles, 115 boutiques et services et 15 moyennes surfaces, sans oublier l'hypermarché de 14 000 m2, il est ouvert depuis août 2002 et attire des millions de visiteurs chaque année. Un succès qui devrait aller croissant avec le projet d'y développer 150 000 m2 de bureaux, de nouveaux commerces et un pôle loisirs et restauration. Cerise sur le gâteau : le Grand Parc Aquarium d'Ile-de-France. Plus qu'un aquarium, il devrait constituer, avec ses 35 000 animaux et ses attractions, le troisième parc à thèmes de la région, après les royaumes de Mickey et d'Astérix.

Royaume de la maison.

Avant d'être le paradis des dauphins, Sénart est celui de la maison individuelle. "Notre parc immobilier s'est développé en respectant l'architecture douce des bourgs qui composent l'agglomération. La maison domine à plus de 60 % et les collectifs de petite taille l'accompagnent de manière cohérente" explique Jean-Paul Trarieux, directeur de l'habitat de l'Epa Sénart. Une réalité qui s'illustre dans le quartier des Cités Unies, qui assure la jonction entre le vieux bourg et le nouveau Savigny. A l'origine, ce bourg était l'une des plus anciennes communes de la Brie. Devenue domaine royal, elle fut ensuite donnée au 12e siècle par Louis VII à l'ordre des Templiers, d'où son nom de Savigny-le-Temple. Aujourd'hui ville dynamique située au sud de l'agglomération de Sénart, Savigny compte plus de 22 000 habitants et 240 entreprises. Les nouveaux programmes actuels se situent donc dans le quartier de transition des Cités Unies, la Zac représentant 900 nouveaux logements, où les promoteurs proposent maisons et petits collectifs associés - dont les maisons sont souvent les premières à partir. Les prix moyens y tournent autour de 200 000 euros pour les maisons et entre 110 000 et 200 000 euros pour les appartements. Ainsi, dans le Domaine du Lac de Nexity Domaines, où seuls quelques appartements de 3-pièces sont encore disponibles à partir de 182 000 euros. Les Allées Saint-Germain signées France Terre, qui associent 16 maisons et 38 appartements livrables l'année prochaine, affichent des prix démarrant à 200 000 euros pour les maisons et 190 000 euros pour les 3-pièces en collectif. Dans le projet du groupe Gambetta, maisons et petits collectifs sont regroupés dans un espace entièrement clos, à la manière d'un village à l'ancienne. Les 13 maisons vont de 85 à 120 m2, la plus grande - un 6-pièces - s'affichant à 322 000 euros, tandis que les appartements, de 45 à 79 m2, démarrent à 106 800 euros

Diversification de l'offre.

La Zac de la plaine du Moulin à Vent, située sur la commune voisine de Cesson, illustre bien aux yeux de Jean-Paul Trarieux "la volonté d'offrir un habitat diversifié et de mixer les populations à Sénart, en accompagnant cette évolution. Cette commune de 10 000 habitants n'avait pas accueilli beaucoup de logements neufs ces derniers temps et nous y développons aujourd'hui une Zac mixte importante, qui fait la part belle aux maisons individuelles assez haut de gamme". Connue et reconnue pour la qualité de ses quartiers, développés au tout début de l'histoire de la ville nouvelle, Cesson accueille donc aujourd'hui un nouveau quartier de belles maisons, où l'espace règne en maître. Spacieuses, de 105 à 170 m2, ces maisons font la part belle aux grands espaces et ne négligent pas toutes les fonctions annexes qui facilitent la vie (buanderie, double garage, espaces de rangement, etc.). Quatre programmes signés respectivement CFH, Bouygues Immobilier, Bouwfonds Marignan et Kaufman & Broad ont débuté la commercialisation pour des livraisons attendues au 1er trimestre 2007 et à des prix compris entre 281 000 et 415 000 euros. Dans ce nouveau quartier, "la démarche environnementale a également été prise en compte, en étant très pragmatique. Il faut que les choses ,en matière d'environnement ,soient appréhendables par l'acquéreur. Nous avons donc beaucoup travaillé, avec les promoteurs, sur la réduction des consommations d'énergie" explique Jean-Paul Trarieux.