REMBOURSER PLUS VITE QUE PRÉVU

Et puis, comme le précisent les établissements financiers, ces prêts n'ont pas vocation à être remboursés sur 25, 30 ou 35 ans. Au contraire. Certaines souplesses vous autorisent à moduler les échéances de votre prêt, à la hausse comme à la baisse, en fonction de l'évolution de votre carrière. Vos revenus étant normalement appelés à progresser, vous pouvez décider d'augmenter votre mensualité, entre 10 et 30 % selon les formules, ce qui diminuera le coût de votre crédit puisque vous rembourserez plus rapidement. Ainsi, avec son prêt Première Habitation, le CIC vous permet d'augmenter votre mensualité dans la limite de votre capacité d'endettement. Si vous remboursez 900 € par mois et que votre capacité d'endettement peut aller jusqu'à 1 100 €, vous pourrez donc augmenter votre échéance de 200 €. A l'inverse, en cas de dépenses imprévues, vous avez aussi la possibilité d'abaisser votre mensualité selon des conditions définies à l'avance avec votre banquier. Toujours au CIC, cette faculté vous est permise dans la limite d'un allongement de la durée du crédit de 360 mois maximum. Chez BNP Paribas, vous pouvez augmenter votre mensualité de 2 à 10 % (calculée sur la dernière échéance) à chaque date anniversaire de votre crédit et diminuer sa durée en conséquence. Vous avez aussi la possibilité de réduire votre échéance de 2 %. A condition que la durée de votre crédit ne s'allonge pas de plus de deux ans (durée totale 30 ans maxi). A l'UCB, la hausse de la mensualité est possible dans la limite de 30 % de l'échéance précédente ; à la baisse, l'échéance ne doit pas être inférieure à celle d'origine.

Quand à rembourser par anticipation en cas de revente par exemple, sachez que vous devrez payer une indemnité à la banque, calculée sur la base d'un semestre d'intérêts, plafonnée à 3 % du capital restant dû. Certaines banques y renoncent cependant, par exemple au bout de 15 ans de remboursement du prêt. Alors, lisez bien votre offre de prêt et n'hésitez pas à négocier.