VENTE À LA DÉCOUPE

Le principe de la vente à la découpe consiste à vendre appartement par appartement un immeuble ancien ou récent. Les propriétaires étant généralement des investisseurs institutionnels. Lorsqu'une compagnie d'assurances, une société d'investissement met en vente un immeuble d'habitation dont elle est propriétaire, deux possibilités lui sont offertes : céder l'ensemble, par exemple à une autre société ou bien mettre en vente appartement par appartement. Elle doit alors créer une copropriété et proposer aux locataires d'acheter leur logement.

> L'achat d'un logement occupé présente de nombreux atouts :

• En principe, le prix est l'objet d'une décote, variable selon la durée du bail restante.

• Le locataire est déjà en place ce qui assure une rentabilité immédiate et connue dès le départ.

• Au terme du bail, il est possible de délivrer congé en vue d'occuper le logement ou de proposer une augmentation du loyer dans le cadre d'un renouvellement du bail.

Il est toutefois possible d'acheter un appartement libre de toute occupation.