LES FORMULES "TOUT COMPRIS"

En achetant dans le neuf, vous pouvez profiter des formules packagées que la plupart des promoteurs proposent aujourd'hui. Ces packs sont parfois incluent dans le prix de vente et offrent des prestations qui peuvent couvrir l'ensemble de l'opération, du financement de l'acquisition à la revente, avec garanties en cas de moins-value, en passant par la gestion locative courante, les garanties contre les impayés ou la vacance locative, etc. Si vous investissez dans une résidence de tourisme par exemple, vous achèterez automatiquement en même temps que votre bien, le service de gestion locative, indispensable dans un secteur où le turn-over des locataires est permanent. Ces formules d'investissement "tout compris" séduisent d'autant plus que le dispositif Robien dope le secteur investisseur de la vente dans le neuf depuis plusieurs années. Reste à évaluer soigneusement les services de ce type de package en fonction de leur coût.

Gestion basique

La plupart des promoteurs ou des organismes de gestion auxquels ils sous-traitent ces prestations, offrent différents niveaux de garanties. La gestion locative courante constitue bien sûr la prestation de base à laquelle vous aurez droit en souscrivant à l'une de ces offres "packagées". Chez Nexity Saggel par exemple, le contrat Sotragim, "propose l'entière gestion de votre patrimoine, le règlement des charges de copropriété, l'établissement et le recouvrement des quittances de loyers et la régularisation des charges annuelles, le tout pour un taux de 8 % TTC, sous réserve d'une quittance annuelle supérieure à 7 000 €".

Assurances locatives

L'assurance contre les impayés est la plus populaire auprès des bailleurs et constitue l'un des points forts des offres packagées. Mais les assurances locatives jouent également sur d'autres tableaux, comme l'assurance de chercher et trouver le premier locataire ou la garantie contre la vacance locative. Tout dépend là encore du type de contrat que vous souscrivez. Les partenaires de Seri-Ouest assurent par exemple "la recherche du premier locataire selon des critères rigoureux (revenus, etc.) et la garantie de carence locative pendant les 12 mois qui suivent la livraison du bien". Vous pouvez souscrire une garantie supplémentaire contre les impayés, les éventuelles détériorations ou l'absence de locataire, contre un taux de 4,5 % TTC de la quittance mensuelle totale, pour une garantie locative souscrite sur 9 ans. Ce coût supplémentaire vous assure un revenu brut égale à 100% du loyer et des charges pendant 9 mois.

Autres garanties

La plupart des promoteurs proposent différents packs de gestion locative, qui correspondent à autant de niveaux de prestations différents. Bien évidemment, plus un pack vous offre de garanties supplémentaires, plus il est cher, avec à la clé une tranquillité d'esprit totale face aux différents aléas de l'investissement locatif. Ils peuvent par exemple vous assurer une protection juridique en cas de conflit avec le locataire ou la copropriété, ou encore une garantie de revente en cas de force majeure, qui couvre la décote éventuelle entre prix d'achat et prix de revente de votre bien (la définition du "cas de force majeure" établie par contrat, va de la mutation professionnelle à l'accident invalidant en passant par le divorce, etc.).