SPÉCIAL MONTAGNE

Entre confort et authenticité les programmes des stations de montagne ont tout pour séduire la demande d'aujourd'hui. Panorama des offres immobilières et fiscales.

Finis (ou presque) les paquebots des années 70 et les stations totalement inhospitalières à qui ne chaussent pas de skis, la montagne version 2005 se vit en hiver comme en été. Et vraiment difficile est celui qui n'y trouve pas de quoi satisfaire ses envies, de farniente ou de grandes sensations. Dans cette petite révolution, les promoteurs ont adapté leur offre aux nouvelles exigences des amateurs de montagne.

L'architecture a été revisitée pour revenir à de meilleures bases : de grands chalets aux bardages de bois et aux toits de lauze sont divisés en appartements. À l'intérieur, on ne frise plus l'ambiance "camping-car", avec des salles d'eau adaptées aux nombres de chambres, des placards, d'agréables balcons. Dans les résidences haut-de-gamme, l'option piscine chauffée, sauna et jacuzzi n'est plus une exception. Le problème n'est donc plus de se laisser tenter. Mais de savoir comment. "L'acheteur a aujourd'hui trois possibilités, explique Patrick Caumon, directeur d'Immo-Investir, une société de commercialisation d'immobilier neuf. Première solution : il achète en propriété classique. Il fait de son logement une résidence secondaire dont il profite quand bon lui semble. Seulement, ce marché est très étroit car les stations accordent rarement des permis de construire pour ce type d'habitat. Il est synonyme de volets fermés. Il n'a pas beaucoup d'impact sur les remontées mécaniques et le petit commerce local". Certaines opportunités sont néanmoins à l'affiche cet hiver. Côté maison, Saint-Jean- Immobilier propose la dernière tranche des Hauts de Pierre Louve, un programme de 42 appartements à l'Isle d'Abeau, sur un site résidentiel avec un très beau panorama à la clé, des 4-pièces à 210 000 € et des 5-pièces entre 245 000 et 252 000 €. En cette fin d'année, Immo-Investir s'adresse aussi à cette clientèle avec une offre exceptionnelle de 3 chalets de 100 m2 à Saint-Martin de Belleville. Avec une vue sur le Mont-Blanc, ils sont proposés autour de 7 000 €/m2. Sur les Hauteurs de Vetraz- Monthoux, Promogim commercialise Colline, 38 appartements, à partir de 296 000 pour un 3-pièces, avec une possibilité de défiscaliser en loi de Robien.