LA MONO-PRODUCTION EN TRÈS HAUT DE GAMME

Indicateur Bretrand : La mono-production en très haut de gamme est-elle une réalité sur l'ensemble des Alpes-Maritimes ?

Yann Hubert (responsable commercial Kaufman & Broad) : Non. Nos produits s'échelonnent aujourd'hui de 3 500 à 9 000 €/m2, par tranche de 1 000 €, avec des programmes pour chaque tranche.

Patrice Frager (Directeur commercial de Cogedim Vente) : L'Observatoire immobilier de la Côte d'Azur constate que 76 % des logements neufs sont vendus à plus de 3 800 €/m2, ce qui signifie aussi que les 24 % restant représentent une part non négligeable sous ce seuil. Même s'il n'est pas le plus important en chiffres, ce segment de marché progresse grâce à la demande des actifs et à la prise de conscience des élus locaux. Dans ce sens, nous travaillons actuellement sur trois projets (sous la marque Citalis de Cogedim) autour de 3 000 €/m2. Ce sont bien sûr des produits qui affichent des prestations différentes, mais cette part de marché va augmenter dans les années à venir.

Gérard Pradal (Directeur commercial des Nouveaux Constructeurs) : Le marché de la Côte d'Azur se répartit en plusieurs micro-marchés, du littoral, où il devient de plus en plus difficile de construire, à l'arrière-pays ou vers le Var pour répondre à la demande de la population locale.

Cyrille Nottet (Directeur Régional de Marignan Côte d'Azur) : Le problème de fond du niveau des prix actuel tient à la tension foncière qui nous empêche de renouveler le stock. De plus, il existe peu de terrains publics permettant de lancer des partenariats avec des collectivités. Je ne vois pas d'évolution à la baisse des prix du foncier.