DU NEUF AU COEUR DE LA VILLE

Depuis plusieurs années maintenant, Caen s'est engagée dans une grande opération de renouvellement urbain pour donner à la ville sa dimension de capitale régionale. Plusieurs Zac sont en cours d'achèvement aux quatre coins de la ville : elles associent équipements majeurs et logements. "Une part importante de la création de logements se fait dans les Zac. En 2004, qui a été une bonne année, 550 logements neufs ont été réalisés à Caen, dont 80 % dans les Zac" expose Gilles Guérin, directeur de l'urbanisme. Cerise sur le gâteau, la presqu'île va donner un nouveau souffle au cœur de ville : équipements, commerces et logements résidentiels au bord de l'eau sont au programme. Les centaines de logements programmés dans ce secteur connaîtront sans nul doute un beau succès. "Notre opération Quai de Juillet, située tout près de la presqu'île, s'est vendue en un mois et demi à un prix moyen de 2 700 €/m2 hors parking" constate ainsi Gilles Péan. Même succès pour les Balcons Saint-Ouen, une résidence de 55 appartements signée Bouygues Immobilier au sud du centre-ville, tout près de l'hippodrome. Dans ce quartier de standing, qui concilie proximité de l'animation du centre-ville et espaces verts, les logements affichent un prix moyen de 2 541 €/m2. Des promoteurs locaux, tels que Sedelka et Investir Immobilier, sont également très présents sur la ville et ont notamment à leur actif un certain nombre de réalisations sur les Zac. En juillet dernier, Investir Immobilier a posé la première pierre de Villanova, une petite résidence d'une trentaine de logements dans le quartier de la Guérinière, déjà entièrement vendue. A suivre dans le même quartier, un programme signé Edifidès, dont les appartements, du studio au 4-pièces, sont réservés aux primo-accédants et aux investisseurs en PLS.

Et dans l'agglomération

Les communes périphériques de Caen profitent aussi de la forte demande de logements. Les programmes neufs qui voient le jour à Ifs, Mondeville ou Hérouville connaissent le même succès de commercialisation que ceux de Caen. "En allant vers le nord de l'agglo, entre Caen et la mer, on tombe dans un secteur très prisé à cause de la proximité des plages" estime Jean-Denis Moutier chez Edifidès. A Hérouville-Saint-Clair, qui jouxte le nord-est de Caen, le quartier Lebisey s'orne par exemple d'un nouveau programme de 36 appartements signé Edifidès, où les prix tournent autour de 2 600 €/m2. Sedelka y construit également une belle résidence, au coeur d'un parc arboré. Au sud de Caen, dans la commune de Cormelles-Le- Royal, vous trouverez également quelques appartements qu'Edifidès commercialise à 2 100 €/m2. Plus à l'Ouest, à Bretteville, Seri-Ouest a déposé le permis de construire d'un nouveau programme collectif.

La mer à la campagne

Côte de Nacre et Côte Fleurie s'ornent aussi de belles réalisations, tournées vers la résidence secondaire, mais aussi principale. A Cresserons par exemple, les maisons d'architecte réalisées par Edifidès, qui affichent un prix contenu de 2 100 €/m2 permettent de vivre à quelques minutes de voiture de la mer. A Merville ou Villers-sur-Mer, les programmes de Seri-Ouest connaissent le même succès, avec des prix démarrant à 169 000 € pour une maison de 3-pièces à Merville et à 167 450 € pour un appartement de 3-pièces. A Villers sur- Mer, les appartements débutent à 117 500 € pour un 2-pièces, les maisons démarrant à 188 000 €. Les stations cotées de la Côte Fleurie accueillent également de nouvelles réalisations qui attirent "un mélange de résidence principale, pour des gens à la retraite ou qui travaillent dans les environs et de résidence secondaire suffisamment proche de Paris pour venir le week-end en plus des vacances" juge-t-on chez Nexity. C'est le cas des appartements que Nexity George V propose à Cabourg - à des prix démarrant à 105 000 € pour un 2-pièces. A Blonville ou Tourgeville, aux abords de Deauville, les programmes bénéficient souvent d'emplacements exceptionnels : c'est le cas de celui d'Eiffage Immobilier à Tourgeville, qui bénéficie d'une vue imprenable sur l'hippodrome. Là, le 2-pièces démarre à 146 426 €. Retour sur la côte de Nacre pour deux programmes davantage tournés vers les vacances et la résidence secondaire : à Port-en-Bessin, charmant petit port de pêche tout prêt des plages du débarquement, le golf d'Omaha beach et ses parcours internationaux de 27 trous dessine un cadre privilégié pour les vacances. Nexity George V y propose des appartements et des maisons dont les prix démarrent à 100 000 € pour un petit 2-pièces et à 177 000 € pour une maison. Celui de Pierre et Vacances, les Maisons du Green Beach, propose des maisons de 2 à 4-pièces en copropriété classique, mais avec possibilité de mandat de gestion, pour des prix démarrant à 148 000 €.