UN MARCHÉ TOUJOURS DEMANDEUR

Les professionnels ont enregistré une excellente année pour le collectif neuf en 2004, avec 1 423 réservations dans l'arrondissement de Lille, soit une augmentation de 37% par rapport à 2003. Selon Foncier Expertise, à la fin 2004, il n'y avait que 785 appartements en stock et sur plan. Face à cette demande, les prix ont connu une nouvelle hausse en 2004. Par exemple, on atteint les 3 000 €/m2 pour la résidence des Beaux Arts, en centre-ville de Lille, en situation exceptionnelle, ou encore 3 300 €/m2 le 49 boulevard de la Liberté, ancien siège de brasseries Motte Cordonnier à rénover. Pour les immeubles plus communs, les prix sont plus raisonnables : entre 2 000 et 2 200 €/m2. Dans l'ancien, les prix sont toujours à la hausse, au point que la différence entre le neuf et la seconde main a tendance à s'estomper. L'année 2005 confirme cette tendance. Les prix ont augmenté, en moyenne, de 8,5 % en un an. La moyenne régionale se situe à 1 855 €/m2 pour une maison et 2 376 €/m2 pour un appartement. "La demande est soutenue, notamment à l'investissement grâce à l'amortissement Robien, et les prix s'en ressentent. La croissance ne faiblit pas depuis deux à trois ans", informe Jean-Philippe François, directeur commercial de Marignan Nord Pas-de-Calais. La direction régionale de l'Equipement évoque même un niveau de mises en vente au plus haut depuis le début de l'année. "Avec 1 206 logements mis en vente, on assiste à une nouvelle explosion des mises en ventes au premier trimestre 2005 (+ 106,5 % par rapport au premier trimestre 2004), portée essentiellement par le logement collectif", informe la DRE. Près de 1 000 logements neufs ont été vendus dans la région au cours du premier trimestre 2005, soit une augmentation de près de 30% par rapport au même trimestre de 2004. A titre de comparaison, la hausse est de 4,9% au niveau national.