LA RENTABILITE LOCATIVE

Pour un investissement performant, le rendement brut ne devrait pas descendre sous la barre des 5 %. Une valeur de plus en plus difficile à obtenir : en effet, même si les loyers sont élevés, ils ont tendance à se stabiliser, voire à très légèrement reculer dans les villes où la situation de l'emploi n'est pas au beau fixe. Et l'arrivée sur le marché locatif de nombreux logements - rappelons que plus de la moitié des acquéreurs du neuf en 2004 étaient des investisseurs - contribuera à alimenter l'offre. Vous avez donc tout intérêt à vous renseigner sur le marché locatif local avant de décider d'y investir : comparez les prix d'achat des logements aux loyers au m2 pratiqués et calculez la rentabilité brute de votre investissement. Dans le cadre Robien, veillez à ne pas calculer la rentabilité de votre investissement en fonction des plafonds du dispositif, souvent au dessus des loyers réellement pratiqués. A Nice par exemple, où les loyers vont jusqu'à 18 €/m2, vous trouverez difficilement preneur à 19,19 €/m2, le plafond Robien en Zone A