HÉRAULT : DES PROJETS TOUS AZIMUTS

Le territoire du département de l'Hérault semble être pris d'une frénésie de projets qui vont voir le jour sous peu. Au titre des opérations récemment lancées, l'une des plus caractéristiques est la Zac du Martinet, en bordure du Golf de Fontcaude, à Juvignac. Cet ensemble immobilier de 330 logements à terme, est réalisé avec un parti-pris architectural alliant village de style languedocien, en circulade au sommet d'une colline et villas sur le pourtour. Eiffage, Marignan, PragmA et Sefiteg ont, pour certains, déjà lancé leur opération : PragmA réalise L'Hermitage, 46 logements collectifs et 32 villas individuelles à 2 966 €/m2 habitable (prix moyen) tandis que Marignan réalise Les Capitelles, 35 villas et 36 appartements entre 2 800 - 2 900 €/m2. D'ici quelques mois, ce sont plusieurs autres projets qui vont faire l'objet d'une commercialisation sur l'ensemble du département, sur des sites auxquels on ne s'attend pas toujours : Sopra Promotion lance 60 logements collectifs et 45 maisons individuelles à Capestang ainsi qu'un projet à Saint-Clément-de-Rivière et 200 logements à Baillargues. Le promoteur Bacotec s'est positionné à Balaruc-les-Bains, Vias et sur la Zac Malbosc, à Montpellier ainsi qu'à Saint-Brès. PragmA lance un programme de 117 logements à Balaruc-les-Bains, compris entre 2 700 et 2 900 €/m2, pour une livraison au 1er trimestre 2008. Le promoteur Roxim va lancer une opération sur la Zac Malbosc tandis que Nexity George V sera présent à Sète pour des logements collectifs en résidence principale. Enfin, parmi les nouveautés, on peut citer FDI qui lance une opération à Sète, de 35 appartements et 21 maisons dans un parc arboré avec piscine. Même si les prix, qui n'ont pas encore été communiqués, peuvent dépasser parfois les 3 000 e/m2, il n'en reste pas moins que cette offre sera accueillie avec un certain soulagement par une demande toujours soutenue.

Profil des acheteurs

Les acheteurs dans le neuf ont un profil différent de ceux de la revente. Au 1er trimestre 2005, sur le territoire de l'agglomération de Montpellier, selon les statistiques Socoprim, groupe Adéquation, seuls 28 % des achats étaient destinés à la résidence principale. Les investisseurs sont même présents sur les 4-pièces puisqu'ils totalisent 35 % des ventes de ce type de logement ! 78 % d'entre eux proviennent du Languedoc-Roussillon ou de Midi-Pyrénées, 13 % de Rhônes-Alpes et Provence- Alpes-Côte-d'Azur. Même s'ils sont en faible proportion, 3 % viennent des Dom-Tom et 3 % sont étrangers. La Zac Malbosc et la commune de Juvénat ont enregistré une proportion élevée d'acquéreurs issue de la région parisienne. Le montant moyen de l'acquisition des acquéreurs de Montpellier est de 233 500 t en résidence principale (hors primo-accédants) et de 139 361 t pour les investisseurs. Dans le secteur de la revente, le profil diffère quelque peu : selon la Chambre des notaires de l'Hérault, seuls 59 % des acquéreurs de biens immobiliers du département sont héraultais. Près de 8 % des acheteurs sont franciliens. Parmi les acquéreurs, 25 % sont cadres supérieurs et 25 % ont des professions intermédiaires.