DANS LA JUNGLE DES TAUX

Taux fixe, taux variable, capé ou non ? Avant de faire le tour des banques à la recherche des meilleures conditions de prêt, petit lexique des taux :

• taux fixe : le plus élevé et le plus sûr. En cas de hausse du marché, il ne bouge pas... mais en cas de baisse éventuelle non plus ! Lorsque les taux sont au plus bas, comme c'est le cas aujourd'hui, et que vous souhaitez jouer la sécurité, c'est la formule à retenir ; • taux variable : le plus bas, mais le plus risqué puisque, comme son nom l'indique, il varie. Révisé chaque année en fonction du marché, il peut donc baisser ou augmenter fortement. Réservé aux intrépides, il présente l'avantage de permettre d'allonger ou de réduire la durée d'emprunt en fonction du marché ;

• taux fixe et mensualités modulables : tout en optant pour le taux fixe, vous pouvez choisir d'adapter vos remboursements en fonction de vos rentrées d'argent, en augmentant ou diminuant vos mensualités suivant votre situation. C'est le cas des prêts "seniors", dont les mensualités diminuent au moment de la retraite et sont plus élevées lorsque vous êtes encore en activité ;

• taux variable capé : l'avantage du taux variable, la sécurité en plus. Pour éviter des hausses trop importantes, les banques proposent un plafond (cap en anglais) que les taux ne peuvent pas dépasser.