DES VILLES PASSENT À L’OFFENSIVE

De la taille de la Guadeloupe, l'Essonne n'est pas un grand département à proprement parler, mais il dispose de belles réserves foncières. La commune la plus riche en terrains du Val d'Orge, Brétigny, mène la danse au rythme de 150 logements neufs par an. À côté du lycée Jean-Pierre Timbaud, dans la Zac Collenot, Bouygues Immobilier attaque la réalisation de 200 logements sur les 450 du quartier. Notons qu'un projet de Kaufman & Broad démarre sur la place Chevrier et qu'il n'est pas trop tard pour réserver les appartements du Vendôme dont les travaux sont en cours. L'année se jouera dans le secteur du Mesnil, où les permis de construire de cinq îlots de 90 logements viennent d'être déposés. Le morceau de choix demeure l'éco-Zac Clause-Bois Badeau de 1 650 logements : la Ville vient de signer avec Atemi, premier opérateur des lieux, une convention de prix maîtrisés abaissant les tarifs de 20 % pour 25 % des 200 lots et portant le prix de vente à 3 000 e/m2. Une opportunité en Ile-de- France, où le prix moyen effleure 4 000 e/m2.

"Il s'agit là de construire notamment pour les Brétignolais que la hausse des prix écarte de l'accession à la propriété, explique François Roddes, chargé de mission urbanisme. "La ville compte 23 000 habitants et 11 000 logements, répartis à parts égales entre le pavillonnaire et le collectif jusqu'en 2004.Avec les nouvelles constructions, la part du collectif augmentera : la problématique écologique rend nécessaire la densification pour consommer moins d'espace".

Vigneux séduit les jeunes ménages.

De la même façon, dans l'arrondissement d'Evry, cette commune a la chance de posséder les réserves foncières du Clos de la Régale, en lisière de la forêt de Sénart. Il y a quelques années, l'État envisageait de construire une prison sur ce vaste terrain. La municipalité s'y est opposée en créant une Zac si bien que pointent à l'horizon 450 logements, individuels pour les deuxtiers, dont de grandes maisons signées Windsor (à partir de 346 700 e) et France Pierre. Que les amateurs de bouffées d'oxygène se rassurent, "seule la moitié du terrain sera aménagée pour préserver la beauté naturelle du site", souligne la mairie dans sa documentation ! Vigneux, commune aux 40 % de logements sociaux, prend soin de son cadre de vie depuis quelque temps. Le fleurissement, l'éclairage, la voirie ont été améliorés.

Des tours de vingt étages du quartier sensible de La Croix-Blanche vont laisser la place à des immeubles de petite taille. Cette ville populaire où vivent pas mal de seniors attire désormais de jeunes couples trentenaires, parfois des cadres parisiens, à la recherche d'une maison et d'espaces verts. Au nord, le quartier du lac aux abords de plans d'eau généreux fait preuve d'une certaine cote auprès d'eux. Draveil, la voisine, prend aussi un bain de jouvence : juste en face de la base de loisirs, MJS Immobilier a mis en vente 11 logements - peut-être suivis d'une 2e tranche - qui plaisent aux jeunes ménages travaillant à Paris. Le 2-pièces part à 165 000 e, parking compris. Le prix moyen revient à 3 900/4 000 e/m2. En septembre, le promoteur lancera un programme à Vigneux à 3 800 e/m2. Par-ci, par-là, on entend dire que Montgeron, l'autre voisine de Vigneux, se boboïse…

Wissous lance un second centre-bourg.

En Essonne, 85 % des communes comprennent moins de 10 000 habitants. Une cascade de bourgs vitaminés à la gare RER et à la zone d'activités. L'un d'eux, Wissous, n'a que 6 000 habitants, mais la noble ambition de développer encore son parc d'affaires international. Pour canaliser la croissance démographique, un second centre bourg prend racine sur une friche industrielle près de l'ancienne gare : le quartier Saint-Eloi. Achevé en 2010, l'ensemble s'ordonnera autour d'un lac où seront mixés petits immeubles, villas, commerces et infrastructures scolaires. L'architecture, cohérente et de type francilien, a été définie par Xavier Bohl, le maître d'oeuvre de la cité-jardins du Plessis-Robinson et de Port- Grimaud. Comptez environ 200 000 e pour un 3-pièces et 300 000 e pour un 4-pièces d'Eiffage Immobilier. Pour 100 000 e supplémentaires, vous vivrez dans une villa de 5-pièces de Bouwfonds Marignan. Sur le site de l'aéroport, l'aménagement "Coeur d'Orly" en quartier d'affaires international avec pôle de commerces et de services pourrait redonner des ailes au secteur.

Vallées privilégiées et renouvellement urbain

La densité de l'Essonne égale à peu près celle des Yvelines, mais est trois fois plus importante qu'en Seine-et-Marne. Phénomène courant en grande couronne, 58 % des habitants sont propriétaires. Depuis les années 70, la part des résidences secondaires a décliné de moitié. À une époque, le chanteur Claude François, se cachait des paparazzis dans son moulin de Dannemois. Cocteau et Dior passaient leurs dimanches à Milly-la-Forêt.