UN MARCHÉ DE L’HABITAT ACTIF

Dans ce contexte porteur, le marché du logement neuf bénéficie encore d'une bonne conjoncture. Selon l'Observatoire immobilier de Provence, la part de l'agglomération marseillaise demeure prépondérante, même si elle est en baisse : au 3e trimestre 2007, chiffres les plus récents disponibles, elle totalisait 49 % des mises en vente et 52 % des ventes, contre respectivement 60 % et 53 % des ventes en 2006. L'agglomération aixoise représente 15 % de l'activité recensée. A Marseille même, on a compté 437 mises en vente au 3e trimestre 2007 et 65 à prix maîtrisés ainsi que 399 ventes en secteur libre dont huit à prix maîtrisés. Au 3e trimestre, le stock disponible en fin de période représente en moyenne 16 mois de vente au rythme observé durant le trimestre concerné. En matière de prix, 41 % des logements produits ont été proposés à 4 000 e/m2, 8 % entre 3 600 et 4 000 e/m2, 35 % entre 3 300 et 3 600 e/m2 et 16 % entre 3 000 et 3 300 e/m2. En matière de typologie, 44 % des logements vendus sont des 3-pièces. "La demande est toujours forte à Marseille, explique Fabrice Carretto, directeur commercial régional de Bouwfonds Marignan. Celle-ci trouve une offre adaptée le plus souvent sur les entrées de gamme et le très haut de gamme. En travaillant sur des prix calibrés, en se penchant avec une extrême précision sur la taille des séjours, des cuisines, bref en revenant aux fondamentaux du métier de promoteur, nous arrivons à répondre à cette demande". Bouwfonds Marignan réalise ainsi sur la Zac des Hauts de Sainte-Marthe l'opération Les Chlorophylles, une première tranche de 118 logements, du studio au 4-pièces, à partir de 2 900e/m2 hors parking, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2009. De l'autre côté de la gamme, dans une opération très standing, le 236 Mazargues, dans le 8e arrondissement, est une résidence de 38 logements à 4 300 e/m2, pour une livraison au 4e trimestre 2009.

De son côté, Constructa Vente commercialise Le Panama dans le 7e arrondissement de Marseille, à 50 m à peine à pied de la plage des "Catalans", à mi-chemin entre le centre ville et les quartiers sud (Prado, Escale, Borély). Le 3-pièces de 68,51 m2 est vendu 309 000 e tandis que le 2-pièces de 40,23 m2 l'est à 200 000 e. Cet ensemble de 36 logements aux prestations de standing devrait être livré en septembre. On peut ajouter deux autres opérations de belle facture comme celle de Kaufman & Broad avec Park Sainte-Anne, aux portes du quartier Sainte-Anne, à proximité de la mer. Cette résidence de 98 appartements, au prix moyen de 4 812 e/m2 sera livrée au 2e trimestre 2009. Quant à Nexity groupe George V, il propose entre le Vieux-Port et Notre-Dame-de-la- Garde, dans le quartier d'Endoume, Port Notre-Dame, une résidence de 30 logements livrables à partir du 4e trimestre 2009. Le 3-pièces de 56 m2 est, par exemple, commercialisé à 251 000 e. A Aix-en-Provence, le 3e trimestre 2007 a marqué, selon l'OIP, "le retour à une bonne conjoncture". Marché atypique, la ville cumule rareté de l'offre et forte demande : comme ce fut le cas au 3e trimestre dernier, l'offre en progression a eu un effet immédiat sur les ventes (+ 37 % par rapport au trimestre précédent) et un stock disponible, sur la seule ville d'Aix, de neuf mois. Ici, les ventes ont concerné pour moitié des 2-pièces. En ce qui concerne les prix, 82 % des réservations ont été réalisées entre 3 600 et 4 000 e/m2, 18 % à plus de 4 000 e/m2. En matière d'offre, Les Terrasses du Haut de l'Arbois, dans le nouveau quartier du Parc de la Duranne propose 40 logements, du studio de 25 m2 au 5-pièces de 100 m2. "Les clients sont à 90 % des propriétaires occupants, explique le directeur commercial de B Promotion, à l'origine de l'opération. A un niveau de prix de 3 600/3 700 e/m2, ce sont essentiellement des accédants occupants qui viennent ici, notamment en raison des grandes surfaces que nous proposons et du niveau de prix". La livraison est attendue pour la fin 2008, début 2009. Parmi l'offre, signalons Villa Pauline, signée Bouygues Immobilier, face au complexe sportif Val de l'Arc, au Sud d'Aix-en-Provence. La résidence est composée de 68 logements, du studio au 5-pièces : le 3-pièces de 67 m2 est commercialisé à partir de 296 000 e, parking inclus. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2009. Enfin, le Groupe Arcana, également présent à Marseille, propose plusieurs opérations à Aix-en-Provence, avec L'Artéal, 13 logements, du 1 au 4-pièces, dans un environnement paysager et arboré. Le 1-pièce de 30 m2 est commercialisé à partir de 156 000 e et le 2-pièces de 49 m2 proposé à partir de 239 000 e/m2.