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Quel dispositif fiscal pouvez- vous me conseiller pour un logement neuf que j'achèterai pour ensuite le mettre en location ? (Jean-Luc G.,Lorient,56)
Votre courrier traduit les hésitations des investisseurs qui doivent choisir entre les dispositifs Borloo et Robien. Dispositifs que nous vous avons régulièrement présentés dans nos pages. En échange du respect des plafonds de loyer (et de ressources pour "Borloo"), vous bénéficiez de la possibilité de déduire de vos revenus fonciers une partie du prix du bien. L'amortissement de 50 % sur 9 ans en Borloo semble moins attractif que celui en Robien (jusqu'à 65 % sur 15 ans) d'autant que les loyers sont plus bas. Pourtant le dispositif Borloo reste attractif grâce à un abattement forfaitaire de 30 % en plus de l'amortissement fiscal. C'est sans doute lui qu'il faut choisir si le marché locatif de la zone où vous projetez d'acquérir est inférieur aux plafonds de loyer du dispositif à savoir pour 2008 : 16,82 e zone A, 11,69 e zone B1, 9,56 e zone B2, 7,01 e zone C (article 2008 - non communiqué au moment de notre réponse). |
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