3 QUESTIONS À VINCENT HAAS, PRÉSIDENT DE LA FPC AQUITAINE-POITOU-CHARENTES

“Le marché vit un moment de réadaptation”

Indicateur Bertrand : Quels sont les enseignements de l'année 2007 en Aquitaine ?

Vincent Haas : Nous entrons dans une période que je qualifierai de plus technique et de plus raisonnable. Ceci n'empêche pas, même s'il faut être prudents, de constater qu'au 3e trimestre 2007, le nombre de permis de construire accordés en Aquitaine était en hausse de 15 % et que les ventes suivaient la même progression. Les marchés sont cependant fort disparates entre Saint-Jeande- Luz, le bassin d'Arcachon et l'hyper-centre de Bordeaux et il convient désormais de constater que des programmes moyennement placés enregistrent des rythmes de ventes plus modérés qu'avant.

I. B. : Comment qualifieriezvous ce marché ?

V. H. : Si l'on s'en tient aux éléments objectifs et économiques, les prix pratiqués à Bordeaux restent, par exemple, bien moins élevés que dans d'autres métropoles en France. Le marché vit actuellement un moment de réadaptation et il ne faut pas s'alarmer de s'attendre à une baisse de la production de l'ordre de 10 %, qui n'aura, cependant, aucune répercution en matière de prix ! En effet, la seule variable d'ajustement des prix repose sur la valeur des fonciers qui pourraient baisser à moyen terme. Le marché se caractérise aussi par une absence de stock. Le seuil de précommercialisation des opérations est passé à 40, voire 45 % et certains programmes qui ont obtenu un permis de construire ne sortiront pas dans l'immédiat. De plus, les acquéreurs doivent faire face à des critères plus contraignants de la part des établissements prêteurs.

I. B. : Les collectivités locales sont-elles présentes et de quelle façon ?

V. H. : Oui, elles sont de plus en plus présentes. Ainsi, dernier exemple, Bordeaux a mis en place un dispositif pour que progresse la part des primoaccédants. Les collectivités réalisent de vrais efforts, notamment la CUB en matière de zones d'aménagement. Pour faire face à l'étalement urbain, les communes ont compris qu'il était devenu nécessaire de maîtriser la gestion de ces territoires. Cette prise de conscience des collectivités ajoutée à la réadaptation du marché vers des paramètres fondamentaux sont autant de signes encourageants pour 2008.