CONJONCTURE ET OFFRE HORS MONTPELLIER

Même si elle diffère de celle de la métropole régionale, la conjoncture immobilière des principales villes du Languedoc-Roussillon reste dynamique avec une tendance à la stabilisation. A Nîmes, dans le Gard,"les prix se sont ainsi stabilisés et dépassent rarement les 3 000 r/m2, fait remarquer la FPC, qui précise qu'ils se situent en moyenne autour de 2 800 r/m2 habitable". Sur certaines opérations, on atteint même des prix avoisinant les 4 000 e/m2. Comme le souligne Alain Penchinat, PDG des Villégiales et vice-président de la FPC pour le Gard :"le marché nîmois ne représente qu'un cinquième de celui de Montpellier.L'offre est limitée en centreville alors qu'il y a de nombreux chantiers en première couronne qui misent sur le marché locatif". On notera parmi l'offre en cours, Résidence Séverine, avenue Jean-Jaurès, un programme de Bouygues Immobilier composé de 45 logements, du 2 au 5-pièces. Le 3-pièces, de 57 à 90 m2, est commercialisé entre 207 000 et 329 000 e. Fin octobre, Kaufman & Broad lancera une opération à Aubais, 43 appartements et maisons, pour une opération destinée entres autres aux actifs partagés entre Nîmes et Montpellier.

Dans l'Hérault, les villes de Béziers et de Sète méritent un détour. Bien qu'ayant enregistré une offre limitée au cours du 1er semestre 2007, Béziers voit se développer ses projets de Zac et les prix semblent ici se maintenir aux alentours de 2 800 e/m2. A Sète, le marché est toujours aussi porteur, notamment en matière d'investissement locatif qui représente deux-tiers des ventes. Si jusqu'à maintenant, on notait un manque d'offre, le lancement de nouveaux produits en commercialisation - grâce aux deux Zac en projets - devrait permettre de maintenir le stock aux alentours de six mois de ventes. Le prix moyen pratiqué est de 3 200 e/m2. Au sein de cette offre, le promoteur Hellenis propose Horizon Villeroy, sur la promenade du Lido. L'opération totalise 60 villas, du 3 au 5-pièces, sur un domaine privé et entièrement clôturé, livrable au 3e trimestre 2008. Le 3-pièces est commercialisé à partir de 256 000 e. Pour sa part, Kaufman & Broad, qui a lancé Les Marches du Soleil en février dernier, sur les hauteurs de Sète, semble enregistrer un excellent rythme de commercialisation avec 190 réservations, soit plus de la moitié des logements proposés, à un prix moyen de 3 700 e/m2. Enfin, Perpignan tient largement sa place et les prix atteignent et dépassent même dans certains cas, le seuil des 3 000 e/m2 habitable. Icade Capri commercialise dans le quartier résidentiel Guynemer, Villa Majorquine, 27 logements répartis en 5 petits bâtiments de seulement deux niveaux, le tout ouvert sur des jardins ou des patios intérieurs. Le 3-pièces de 60 m2 est commercialisé à partir de 180 000 e. Le groupe Nexity George V lancera à Perpignan, au printemps 2008, une opération sur un terrain privé composée de logements en partie destinée à des primo-accédants.