COMMENT CHOISIR LA BONNE SURFACE?

Petite ou grande surface ? Côté rentabilité locative, c’est le studio qui sort gagnant. Mais est-ce le seul produit d'investissement valable dans la pierre ? Enquête.

“Petite surface, bonne rentabilité, grande surface, rendement moins important”. Attention en matière d’investissement locatif, cette règle n’est plus aussi automatique qu’avant. La faute à qui ? A la sacro-sainte hausse des prix d’acquisition de l’immobilier. Même s’ils progressent plus lentement qu’avant, on est toujours sur un marché haussier. Selon la fédération des promoteurs-constructeurs (FPC), au 1er trimestre 2007, le prix moyen du mètre carrédans le neuf (3 160 e) a augmenté de 6,7 % par rapport au 1er trimestre 2006, contre 11,4 % l’année précédente. Dans le même temps, les loyers n’ont progressé que de 2,2 %*. Donc fort logiquement l’investissement locatif s’avère plus ou moins rentable selon les cas. Avant même de parler de surface et de localisation, vous devez d’abord vous interroger précisément sur le but de votre démarche. S’agit-il d’une opération de rapport immédiat ? Souhaitez-vous vous constituer une rente pour votre retraite ? Voire louer votre bien en attendant d’aller y couler des jours heureux ? Est-ce une pure opération de défiscalisation ? Bref, à chaque objectif correspond une surface.