LE CONFORT EN PREMIÈRE LIGNE

Un achat sécurisé donc, pour un bien qui s'adapte parfaitement à vos envies. "Au-delà des performances techniques, le logement neuf est également particulièrement bien adapté aux modes de vie actuels. Cela va de la présence obligatoire de parkings à l'existence d'espaces verts. L'architecture contemporaine des programmes neufs autorise par ailleurs une meilleure optimisation de l'espace, devenu plus fonctionnel" estime Pierre Auberger, directeur de la communication de Bouygues Immobilier. Les promoteurs intègrent également les exigences actuelles des acquéreurs dans leurs programmes : la double vasque et le chauffage porte-serviettes dans la salle de bains font désormais partie de l'équipement "de base". D'autres aspects sont plus difficiles à généraliser, comme les terrasses "à vivre", suffisamment grandes et bien orientées pour permettre d'en profiter, mais les promoteurs incluent au moins quelques appartements de ce type dans leurs résidences neuves, tant l'engouement est grand. Dans les parties communes, on voit également se généraliser les locaux à vélo, témoins de l'engouement retrouvé pour la "petite reine".

Les performances techniques.

Mieux conçus, les logements neufs bénéficient également des matériaux les plus performants et de techniques de construction qui prennent en compte les problèmes d'isolation phonique et thermique. Chapes flottantes et double-vitrage sont autant d'éléments qui assurent un niveau de confort inégalé. Pour en donner un exemple, il suffit de dire que les bruits transmis ou produits dans les appartements neufs ont été réduits de 30 à 50 % au cours de ces 25 dernières années : des performances avec lesquelles les constructions anciennes peuvent difficilement rivaliser, même au prix d'importants travaux d'isolation. Une préoccupation de confort qui se transforme aussi en économie d'énergie. La réglementation aujourd'hui en vigueur (RT 2005) implique une maîtrise des dépenses énergétiques et elle est aujourd'hui complétée par des labels qui mettent la barre plus haut. Si vous choisissez un logement HPE (haute performance énergétique), vous réaliserez une économie d'énergie supérieure de 10 % aux exigences de la norme RT 2005 et vous passerez à 20 % avec la THPE (très haute performance énergétique). Enfin, le label Effinergie est l'équivalent du Minergie Suisse et de la maison basse consommation allemande. "Ces performances plus importantes peuvent représenter un surinvestissement pour les acquéreurs, qui est cependant compensé par l'économie d'usage d'une part,mais aussi par le fait que certaines banques commencent à proposer des prêts spécifiques qui prennent en compte la dimension énergétique. Elles peuvent proposer des taux moins élevés,ou accorder des prêts plus importants, à l'image de ce qui se fait beaucoup en Allemagne. On peut de plus espérer que le Grenelle de l'environnement entraînera des mesures d'accompagnement pour les bâtiments les plus économes en énergie" espère Jean- Christophe Visier, directeur du département énergie, santé et environnement au CSTB.

Une sécurité recherchée.

Qu'il s'agisse de la sécurité vis-à-vis de l'extérieur ou de la protection contre les incendies, les résidences neuves offrent le maximum de tranquillité. Les professionnels enregistrent d'ailleurs une forte demande des acquéreurs à cet égard, qui aspirent à se sentir protégés chez eux. Tous les programmes neufs intègrent des systèmes de contrôle des entrées, avec interphone - et de plus en plus visiophone - mais aussi accès aux soussols commandé par clé, y compris dans l'ascenseur. De plus en plus de domaines de maisons en village sont entièrement clos et sécurisés, avec accès contrôlé. Et la présence d'un gardien, dans les résidences en collectif ou en individuel, est perçue comme un "plus" par les acquéreurs. Le traitement des accès aux logements fait l'objet des mêmes soins. Les portes d'entrée sont munies de serrures à points d'ancrage multiples, avec systèmes anti-dégondages, blindages, etc. Du côté des fenêtres, les grandes baies vitrées donnant sur des espaces ouverts - terrasses, jardins ou balcons - sont équipées de vitrages anti-effraction et de volets roulants à serrures, etc. En matière de protection contre le feu, les résidences modernes comportent des portes coupe-feu, des trappes de désenfumage, des détecteurs de fumée dans les sous-sols, sans oublier l'utilisation de matériaux de construction plus résistants aux flammes, ne dégageant pas de gaz toxiques à la chaleur, etc. Ce type de prestations a un coût et varie bien sûr d'un programme à l'autre, mais même les réalisations les plus "basiques" affichent des équipements sécurité minimaux adaptés à notre époque et à ses tourments !