OÙ EN SONT LES TAUX DE CRÉDIT ?

Si vous voulez contracter un crédit immobilier, n’attendez plus ! Car les taux remontent de façon importante. Et même s’ils sont toujours attractifs, c’est le moment de faire le point. Explications

Pas de doute, la déduction des intérêts d’emprunt va être la bienvenue pour les emprunteurs. “Sur le plan financier, cette mesure correspond à une baisse du taux d’intérêt d’environ 1,20 point pendant 5 ans et permet d’absorber l’impact de la hausse des taux d’intérêt depuis le début de l’année 2006”, indique Meilleurtaux.com dans son dernier observatoire des crédits immobiliers. Car, effectivement, depuis dix huit mois maintenant, les taux ne cessent de remonter. Entre décembre 2005 et juin 2007, la remontée est même assez spectaculaire. Côté taux courts, la Banque Centrale Européenne n’a pas hésité à remonter son principal taux directeur à huit reprises en un an et demi, le faisant grimper de 2 % fin 2005 à 4 % aujourd’hui. Résultat, l’Euribor 1 an, indice qui sert de révision aux prêts à taux révisable, a bondi de 2,80 % à 4,14 % (au moment où nous écrivons), soit au bas mot 1,34 point de plus en dix-huit mois. Parallèlement, l’OAT 10 ans, qui sert de référence aux prêts à taux fixe, est passé de 3,28 à 4,58 % dans le même laps de temps. “Les taux à long terme n’avaient pas atteint ce niveau depuis novembre 2002, affirme Meilleurtaux.com, le niveau actuel est supérieur de 1,1 point à la moyenne des taux à long terme de l’année 2005 et de 0,82 point à la moyenne de l’année 2006”. Dans un tel contexte, la déductibilité des intérêts d’emprunt ne peut qu’être bien accueillie.“Pour autant cette mesure n’aura aucun impact sur la capacité d’emprunt des ménages, poursuit Meilleurtaux, la capacité d’emprunt est calculée par les banques comme le ratio des mensualités sur le revenu net du ménage qui ne doit pas dépasser en général 33 %. Les impôts ainsi que toutes les autres charges n’entrent pas dans ce calcul”.Cela dit, les taux de crédit restent encore à des niveaux attractifs. Empruntis.com, un autre courtier en ligne, enregistre des taux fixes moyens oscillant entre 4,25 % sur 15 ans à 4,75 % sur 30 ans (mise à jour le 04/07/07- voir tableau). Et avec un très bon dossier, vous pouvez espérer 3,80 à 4 %. Côté taux révisable, Meilleurtaux.com indique, pour sa part, des tarifs oscillant entre 4 % et 4,40 % sur 30 ans.