MONTPELLIER : SUCCÈS DES NOUVEAUX QUARTIERS

A Montpellier, l'une des nouveautés urbaines tient dans le lancement du quartier de la Restanque dans le secteur sud des Près d'Arènes. Ce mot occitan désigne un petit muret soutenant les cultures en étages. Il s'agit, dans cette opération de requalification d'une zone industrielle, de transformer un périmètre de 90 ha en secteur d'habitation. Ce projet s'inscrit sur une durée de 15 à 20 ans et le quartier contiendra jusqu'à 10 000 logements, soit de 18 000 à 25 000 habitants. D'ici quelques années, le secteur sera desservi, dans sa partie nord, par la ligne 3 du tramway. Pour ne pas perdre de temps avant la création d'une prochaine Zac, un programme d'aménagement d'ensemble (PAE) a d'ores et déjà été lancé sur une surface de 7 ha à la croisée de la rue de l'Industrie et de l'avenue du Marché- gare. Ce sont environ 1 200 logements qui y seront réalisés ainsi que des équipements publics comme l'élargissement de rues, la réalisation d'un espace public central, un square ainsi qu'un groupe scolaire. Premier présent dans cette nouvelle orientation urbaine, Urbat lance Nouveau Palace, une résidence avec une architecture de verre et d'acier dédiée à la lumière, à deux pas du centre-ville et des plages. Les 250 logements vont bénéficier d'une conception dite "Open Space" avec des espaces extérieurs intégrés, des murs vitrés et des ventelles aluminium coulissantes. "La Restanque est vraiment le quartier des dix prochaines années pour les nouveaux arrivants à Montpellier, assure Alain Durand. C'est d'autant plus vrai que l'on peut réaliser des opérations à des prix tout de même abordables et je n'hésite pas à comparer ce choix urbain en terme d'impact à celui que constitua Antigone en son temps."L'opération d'Urbat est commercialisée à un prix moyen au mètre carré habitable de 3 050 e avec des logements destinés à des primo-accédants en secteur libre à 2 500 e/m2. La première tranche de 150 logements sera livrée entre mai et décembre 2009.

Les autres secteurs de Montpellier démontrent aussi le dynamisme d'ensemble du marché. Ainsi, Pragma vient de lancer son nouveau programme, Domaine de Marquerose, toujours au sud, à 10 mn du centre-ville par la ligne n°2 du tramway. Cette résidence est composée de quatre bâtiments et compte 48 logements, y compris quelques villas jumelées. Pour cette réalisation "à mi-chemin entre habitat individuel et appartement résidentiel", le prix moyen hors stationnement est de 3 500 e/m2, avec une livraison prévisionnelle attendue au 1er trimestre 2009. A Port Marianne, à l'est de Montpellier, dans un style architectural très reconnaissable, l'offre de logements apporte la signature des principaux promoteurs de la place. Sur l'avenue du Mondial 98, Dominium propose Natura, une résidence isolée par des façades à l'extérieur avec un parement de pierre et de bois, mais aussi dotée d'un mur végétal de 400 m2 et de solutions écologiques telles que les panneaux solaires et photovoltaïques. L'opération est livrable en 2009. Nexity Groupe George V est aussi présent sur cette avenue du Mondial 98 avec Millenium Parc, livrable au 1er trimestre 2009. Dans le périmètre du nouveau quartier d'Ovalie, à l'ouest de Montpellier, Bouygues Immobilier commercialise Floréale, une résidence du 2 au 4-pièces avec balcons ou jardins. L'autoroute est à 5 mn en voiture et la gare à 6 mn. Le 3-pièces de 62 m2 est commercialisé 209 000 e avec le parking inclus. La livraison est prévue pour la fin 2008. Toujours dans ce même secteur en pleine évolution avec la Zac Ovalie et le stade de rugby Yves du Manoir, le promoteur Roxim réalise Le Parc aux Hirondelles, un programme du 2 au 4-pièces, livrable au 2e trimestre 2009. D'Est en Ouest, et en allant vers le Sud, les futurs acquéreurs ont, d'une certaine manière, l'embarras du choix !