INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À LA MONTAGNE

Loi LMP (loueur en meublé professionnel), loi LMNP (loueur en meublé non-professionnel), loi Robien, loi Borloo populaire… A quelques exceptions près, les programmes neufs commercialisés en montagne donnent accès à de nombreux dispositifs de défiscalisation disponibles via un achat immobilier. Alors, certes, vos skis sont rangés et les dernières neiges fondues, mais gardez un oeil sur les sommets. L'offre est toujours importante en Savoie et en Haute-Savoie. Jugez-en plutôt : en Savoie, près d'une dizaine de programmes sont aujourd'hui à l'affiche, à Flumet (Monceau Patrimoine), Bourg-Saint-Maurice (Immo-Investir), et Fontcouverte-la Toussuire (Merhill). A La Rivoire, Promogim propose ses dernières maisons "savoyardes" sur le Hameau. La station de Macot-la-Plagne compte au moins deux programmes dans les bacs : la résidence Lodge Park Hôtel d'Immo-Investir et une rénovation, signée Oaci Conseil. Immo-Investir est encore à Modane et Pierre & Vacances affiche l'Aquila à Val d'Isère. La Haute-Savoie voisine n'est pas en reste, avec une petite trentaine de programmes en promotion actuellement. Bouygues Immobilier est présent à Annemasse (Le Clos Célestin), Cran-Gevrier (Les Hauts de Gevrier), Pringy (Les Rives du Fier) et Rumilly (Le Clos des Princes), Saint-Julien-en-Genevoix (Les Contemporaines) et Villaz (Oxygène). Promogim installe ses grues à La Balme-de- Sillingy (le Parc de la Mandallaz), Saint- Julien-en-Genevoix (le Parc de Paisy), Veigy Foncenex (la Pommeray), Thonon-les-Bains (Villa Beaulieu et Villas Vert-Vallon) et Vetraz Monthoux (le Clos Bellevue et Colline). On trouve des programmes de Nexity George V à Chamonix (Le Paradis), Copponex (Les Vergers de Copponex), Seyssel (l'Opaline), Veigy Foncenex (les Blés Dorés) et Villy le Pelloux (Les Allées de Villy).

Autre promoteur national sur les rangs, Bouwfonds Marignan lance des programmes à Annecy (le Kaliste)- où Merhill a commencé les travaux d'une résidence en plein centre-ville - et à Reignier (le Pré- Reignier). Enfin, Sagec est à Annemasse (Carré Berthollet) et Evian-les-Bains (la Coupole). Pour clore cette liste, on trouve une rénovation (Oaci-Conseil) à Combloux, des fins de commercialisation à la Balme de Sillingy (la Balme Village signée Ogic) et à Saint-Julien-en-Genevois avec quelques dernières opportunités sur les Villas d'Amanda de Franco Suisse. Les Carroz d'Arrache comptent enfin une résidence prévue pour le 4e trimestre 2008, les Fermes de l'Hermineur, lancée par Immo-Investir dans un petit village à 4 km de la station. Le produit au pied des pistes n'est pas monnaie courante. Après des décennies de constructions soutenues, les maires ont freiné la délivrance de permis de construire, limités le plus souvent par les capacités techniques d'accueil de vacanciers (assainissement, transports, etc.). Certains professionnels se sont néanmoins spécialisés sur ce marché et parviennent à conserver une offre importante. MGM Constructeur, par exemple, présent depuis 1963 dans les stations des Alpes du Sud, avec à ce jour environ 5 000 appartements vendus dans quelque 25 stations, affiche la commercialisation d'appartements à Samoëns (la Reine des Près) ou encore une prestigieuse résidence aux pieds de l'Aiguille du Midi. Le Cristal Blanc totalisera 48 appartements du 2 au 5-pièces, (prix moyen : 9 000 e/m2) avec à la clé vues sur le Mont Blanc, salle de fitness, saunas, hammam, jacuzzis… Des prestations haut de gamme qui correspondent bien à la demande actuelle des investisseurs en stations.