RÉVISER DES IDÉES ANCIENNES

Quand on dispose de 200 000 e, la première idée qui vient à l'esprit est d'acquérir un bien ancien. Une fausse bonne idée ! Les prix du neuf et de l'ancien se resserrent depuis 10 ans : à Paris, l'écart qui était de 70 % est tombé à 30 %. Dans le Val-de-Marne et les Yvelines, il tourne autour des 15 %. Cela vaut-il la peine de se lancer dans une aventure d'un autre âge avec une copropriété qui risque d'engager des travaux sur la toiture ou de faire installer un ascenseur ?

Les ventes en lot par lot : des opportunités. S'il est récent, l'ancien a du bon, particulièrement dans le cadre de ventes en lot par lot d'immeubles bien entretenus par des bailleurs institutionnels. "Il ne faut pas s'imaginer que ce type de biens se trouve uniquement dans le 8e arrondissement.Des appartements à 200 000 r sont régulièrement mis en vente dans le cadre d'opérations lot par lot sur toute l'Ile-de-France,mais ils sont très recherchés notamment par les investisseurs", observe Stéphane Imowicz, le président d'Ad Valorem, un conseil en immobilier spécialisé dans ce domaine. Deux types de lots sont sur le marché : des appartements libres à la vente pour emménager immédiatement et des biens occupés, vendus avec une décote d'environ 10 %. Rappelons que les nouveaux dispositifs, le Robien recentré et le Borloo, offrent des perspectives de défiscalisation dans l'ancien si les loyers ne dépassent pas un certain seuil. Dans sa gamme de produits à 200 000 e, l'opérateur propose des "appartements bien configurés dans une belle résidence des années 80", dont les parties communes ont été rénovées. Le site est attractif, face à l'étang des Segrais à Torcy. Plus près de Paris, en 1re couronne : des 2-pièces à Courbevoie et à La Garenne-Colombes dans "des résidences de bon standing, bien entretenues et récentes". Sur Paris intra-muros : des studios "tout confort avec parking en sous-sol" à 180 000 e, dans le 17e arrondissement, près de la porte Maillot. "Dans des immeubles de standing supérieur, nous avons aussi ponctuellement des lots de chambres de service, ajoute-t-il. Ce sont des produits de plus en plus difficiles à trouver. Une fois regroupés,ils constituent des petits appartements sympathiques sous les toits". Une ambiance bohème, très parisienne.