L’AVIS DE PIERRE LENCAUCHEZ DIRECTEUR D’ARTHEMA CONSEIL

Indicateur Bertrand : L'économie d'impôts est-elle la première motivation des investisseurs ?

Pierre Lencauchez : Il faut distinguer deux éléments dans l'investissement en Girardin. Il y a bien sûr l'avantage de la défiscalisation, qui permet une réduction d'impôts plus conséquente que celle du Borloo ou du Robien. Pour autant, l'arbre ne doit pas cacher la forêt : il ne faut pas se laisser aveugler par l'avantage fiscal et investir dans n'importe quel produit, sans se renseigner sur le marché locatif et garantir une certaine valeur patrimoniale à son investissement.

I. B. : Comment faire le bon choix ?

P. L. : Il faut choisir de bons intermédiaires, qui connaissent parfaitement le marché local. A La Réunion, il faut sélectionner des secteurs au fort potentiel de développement. A l'heure actuelle, le sud de l'île est prometteur et c'est là que nous proposons de nouveaux programmes d'investissement. Avec l'arrivée de la route des Tamarins d'ici deux ans et le développement d'un nouveau pôle d'activités, c'est une région prometteuse. Il faut également sélectionner le type de produit : dans un pays chaud comme le notre, disposer d'un petit espace à l'extérieur est presque incontournable. Mais il faut associer présence d'un jardin et loyers accessibles à la population réunionnaise. C'est pourquoi nous misons sur des maisons jumelées ou mitoyennes qui disposent d'un petit jardin et sont sous la barre des 350 000 e à l'achat : un prix qui permet d'appliquer des loyers réalistes et de conserver une rentabilité décente.