UNE OFFRE DIVERSIFIÉE

Sur le marché, il existe de nombreuses variantes de prêts "in fine". Chaque banque a, en effet, sa formule. Chez BNP Paribas, LCL Crédit Lyonnais, la Société Générale, le CIC ou le Crédit du Nord, les formules sont assez semblables. Le prêt est proposé à taux fixe ou révisable avec adossement à un contrat d'assurance vie. La banque propose le sien mais l'investisseur peut, dans la plupart des cas, privilégier d'autres contrats ou conserver celui qu'il a déjà. Certaines banques préfèrent les contrats en unités de compte, d'autres imposent les contrats en euros plus sécurisants. Bref, dans toutes les grandes banques de réseaux, vous n'aurez aucun problème pour trouver la formule qui vous convient. Mais vous pouvez aussi vous adresser à un établissement spécialisé. C'est sans doute là que vous trouverez les formules les plus sophistiquées. C'est par exemple le cas du Crédit Foncier, de l'UCB ou encore de GE Money Bank qui proposent notamment des formules mixtes, c'est-àdire des panachages intégrant le remboursement d'une partie du prêt en "in fine" et l'autre partie en amortissable. Des formules moins risquées mais qui permettent tout de même d'engranger un maximum d'intérêt à défalquer de vos revenus fonciers. A l'UCB, par exemple, la formule est soit "in fine" au départ mais dans les deux dernières années du prêt, vous disposez de plusieurs options : soit rembourser totalement le capital emprunté, soit rembourser partiellement et continuer en amortissant le prêt sur la durée de votre choix sans pouvoir dépasser 60 mois. Et à la fin du prêt, il vous sera encore possible de proroger votre prêt de cinq ans si vous ne souhaitez pas rembourser. Décidément, les banques se mettent en quatre pour "coller" au plus près à votre besoin. Avant de vous engager, étudiez bien tous les paramètres de votre crédit. Demandez des simulations et ne vous engagez surtout pas à la légère. On ne le répétera jamais assez, un prêt "in fine" peut avoir un effet levier sur la fiscalité mais il demeure risqué. Qui sait si la fiscalité ne va pas changer ? Si vous n'aurez pas de déboires avec vos locataires ?… Des paramètres qu'il vaut mieux intégrer avant de vous lancer.