UN PLACEMENT SÛR

"Nous assistons à un atterrissage, mais plutôt sur la cime des arbres" se félicite Christian Louis-Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles), qui considère que le marché se stabilise aujourd'hui à son plus haut niveau. Si l'activité marque un léger recul, de l'ordre de 1 %, c'est en effet après des années de hausse. Seul bémol : le recul, parmi les acquéreurs, des primo-accédants, pour lesquels la maison individuelle se fait trop chère. "Mais des outils existent,comme le prêt à 0 %, ou encore les mécanismes de l'achat en deux temps récemment mis en place" atténue Christian Louis-Victor.

Demande locative.

Les mécanismes de l'investissement locatif classique répondent à une règle simple : acheter un logement le moins cher possible pour que sa rentabilité locative soit plus élevée, ce qui fait des petites surfaces bien placées en ville, les produits classiques du marché locatif. La maison, si elle ne correspond pas apriori à ces critères, n'en représente pas moins une possibilité d'investissement à ne pas négliger. Pour Jean-Philippe Dercourt, directeur général de Nexity Domaines : "Les prix d'entrée en maison sont plus élevés, mais la maison présente plusieurs avantages : d'abord une forte demande.Ensuite, des locataires plus stables, car il s'agit en général de familles qui s'installent pour des périodes assez longues. Le taux de rotation est beaucoup moins élevé que pour un studio dans une ville étudiante par exemple. Enfin, les locataires de maisons en prennent soin, entretiennent le jardin,comme des propriétaires". Pourquoi se tourner vers une maison plutôt que vers le support "classique" de l'investissement locatif qu'est la petite surface ? "C'est une question de moyens, mais aussi de choix.Pour un montant identique, un investisseur peut choisir de "diluer" le risque sur plusieurs petites surfaces au lieu de le concentrer sur une seule maison. Il doit aussi se pencher sur la rentabilité du montage financier, aussi importante que celle du rendement locatif.En bref, il n'existe pas d'investissement standard, mais autant de projets que de situations différentes" estime Nicolas Dussart, gérant d'IGP conseils.

Un marché sain.

"Il y a un aspect rassurant à l'investissement en maison. Dans un marché de revente à peu près identique, la maison évite par exemple les désagréments liés à la dégradation des copropriétés, puisque la majorité des opérations,même en groupé, se font désormais en pleine propriété" analyse Jean-Philippe Dercourt. Par ailleurs, étant donnés les prix d'entrée plus élevés, la maison échappe aux dérives spéculatives qui ont pu entraîner, dans certaines régions, une surabondance de petites surfaces à louer. Produit atypique sur le marché locatif, la maison échappe à ces emballements spéculatifs. "Nombreux sont en fait les investisseurs qui veulent préparer l'achat de la maison qu'ils occuperont à la retraite. Ils sont donc plus soucieux des lieux de construction, de la qualité constructive et de l'adéquation du prix du loyer au prix local du marché" constate Dominique Duperret, le secrétaire général de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI).