MARSEILLE, LA FIN DE LA PÉNURIE

Le marché marseillais, en matière d'offre de logements neufs, est largement sorti de la zone rouge et les opérations prévues cette année, via notamment le secteur de Sainte- Marthe dans le 14e, contribueront à alimenter le marché. En matière de prix, on semble aussi sortir d'un certain brouillard causé par deux paramètres : les implantations géographiques des opérations et les logements à prix maîtrisés. "Les prix n'ont pas baissé à Marseille, avertit Alain Vallet.Nous avons assisté à un transfert de la promotion entre le nord et le sud de la ville et beaucoup d'opérations ont été lancées dans le nord où la promotion immobilière n'existait que peu.Ce mouvement a donné l'impression que les prix fléchissaient, c'est faux !"Quant aux logements à prix maîtrisés qui semblent trouver leur place, Philippe Roux estime que leur annonce a pu provoquer "une certaine confusion dans les esprits des acheteurs potentiels.Beaucoup n'ont pas entendu que le chiffre de 2 400 e/m2 était actualisable avec l'indice BT 01 et ont cru qu'ils entraient dans les critères d'acceptation,ce qui a pu provoquer quelques positions attentistes sur d'autres segments de marché".

Un environnement propice.

Marseille a mis en place le cadre qui permet de constater l'existence d'un marché du logement neuf diversifié et étoffé, ce qui ne fut pas le cas pendant longtemps. L'opération d'intérêt national Euroméditerranée et ses 310 ha qui structurent l'espace urbain par des opérations exceptionnelles comme La Cité de la Méditerranée, le quartier d'affaires La Joliette, la Zac Saint-Charles ou la rue de la République. Les grands équipements structurants comme le Mucem, première création par l'Etat d'un grand musée national hors de Paris, le Silo qui offrira sur le site d'un silo désaffecté 2 000 places sur le modèle de l'Olympia s'ajoutent aux projets de la tour CMA-CGM de Zaha Hadid ou de la tour Constructa de Jean Nouvel.

Offre diversifiée et étendue.

C'est dans ce contexte dynamisant que les promoteurs mettent en vente de nouveaux programmes. Quelques exemples suffisent pour se rendre compte de l'étendue de l'offre, à l'instar de Marseille République qui propose des appartements haussmanniens neufs accessibles à la vente, rue de la République, du studio au 5/6-pièces duplex avec terrasse, de 35 à 165 m2. Les livraisons des immeubles rénovés s'échelonneront jusqu'à la fin de l'année 2008. Au total, le projet de Marseille République comprend près de 900 appartements neufs (vente et location). Dans un autre registre, Pitch Promotion lance Les Terrasses de la Méditerranée, 250 appartements dans le 15e arrondissement, dont une centaine en Prêt locatif social (PLS) et une partie en accession : "Notre but est de rester en dessous de 3 000 e/m2 pour les appartements et entre 3 000 et 3 200 e/m2 pour les villas, explique Bernard Bienaimé, responsable de Pitch Promotion pour le Sud-Est. Le point intéressant de cette opération réside dans sa situation,au-dessus de Marseille Grand Littoral, avec de très belles vues sur la baie."Outre Kaufman & Broad et Nexity George V, qui lancent de nombreuses opérations, il faut souligner celle de Bouygues Immobilier qui propose notamment Villa Amandine, au coeur du 12e arrondissement, à l'est de Marseille où le village des Caillols est en plein devenir. Un 2-pièces de 49,30 m2, avec box inclus, est commercialisé 173 000 e. Quant à Bouwfonds Marignan, qui offre actuellement trois programmes - dans les 8e, 11e et 13e -, il lance en juin une importante opération sur la Zac Sainte-Marthe, dans le 14e, avec la commercialisation, forcément phasée, de 750 logements sur plusieurs années, à un niveau de prix qui devrait avoisiner les 2 800 e/m2.