PREMIÈRE COURONNE

"Montreuil, Les Lilas, Pantin sont autant de marchés de report pour les Parisiens au budget trop serré,même pour les arrondissements populaires de Paris. Dans le bas Montreuil, les maisons de ville et les ateliers d'artiste affichent désormais des prix si élevés que les bobos migrent vers les autres quartiers", explique Marc Touati, agent immobilier dans le département.

Paris bis

Résultat : les prix ont grimpé derrière le périph, même s'ils restent abordables par rapport à ceux pratiqués dans Paris intra-muros. Aux Lilas, il faut débourser en moyenne 5 000 e/m2 pour trouver son bonheur dans les programmes neufs de la Zac du centre-ville. Il faut dire que le quartier est idéal : desservi par le métro, animé par les commerces de proximité - et de qualité - de la rue de Paris. La Zac comprend 5 îlots, dont l'un concerne la construction d'une nouvelle église, qui ouvrira ses portes en septembre 2008, flanquée ensuite d'un presbytère et d'un campanile, respectivement prévus pour 2009 et 2010. Commerces, logements sociaux et en accession prendront place le long de la rue de Paris, ainsi qu'une résidence services tournée vers les professionnels en déplacement. Le programme de logements le plus avancé est celui d'Eiffage, livrable en juin 2008, qui comprend 30 logements sociaux et 43 logements en accession. Les 3-pièces en accession débutent à 370 000 e pour 56 m2, parking inclus. "Aux Lilas, nous avons maintenu un taux de logements sociaux de 25,5 % et souhaité que des logements sociaux s'établissent dans les nouvelles résidences du centre-ville.Nous sommes également vigilants sur les chantiers de construction et nous nous assurons que les entreprises respectent les règles de sécurité et de propreté pour les riverains. Lorsque des nuisances illicites persistent, le maire peut imposer la fermeture temporaire, ce qui a été fait au moins une fois", indiquet- on en mairie. Un peu plus loin, d'autres programmes neufs sont proposés : celui réalisé en copromotion par Cogedim et Vinci affiche des prix moyens de 5 200 e/m2 et sera livré fin 2008. Aux portes de Paris, la Villa des Bruyères, signée Kaufman & Broad, révèle un prix moyen de 5 768 e/m2, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2009. Le programme comprend 4 maisons individuelles, et les amateurs de maison en trouveront deux de 5-pièces dans le programme de Proxity, Villa des Artistes.

Vie de bohème à Montreuil

Réseau de transports développé, espaces verts et activités culturelles : Montreuil séduit les jeunes familles souhaitant rester près de la capitale tout en bénéficiant de prix moins élevés. Le coeur de ville en devenir fait l'objet de nombreux projets, de même que le stade nautique. Au programme également, la rénovation et la construction de groupes scolaires. Nouveaux équipements et logements s'associent à des projets de rénovation urbaine et sociale, comme celui qui concerne le quartier sensible des Grands Pêchers. Côté logement, plusieurs opérations ont été livrées entre 2003 et 2005, représentant une centaine de lots en accession et une cinquantaine de logements sociaux. Cette année verra la livraison des résidences d'Arc Promotion et de Kaufman & Broad, à propos desquelles la mairie souligne que : "Plus de 60 % des accédants sont des habitants de Montreuil ou des personnes qui y travaillent." RC Demeure propose actuellement des logements au style loft recherché par les jeunes ménages qui s'installent. Les prix démarrent à 195 000 e, tandis qu'une superbe maison de 200 m2 s'affiche à 525 000 e. La réalisation d'Infinim est située dans le quartier du parc des Beaumonts. Les rares appartements encore disponibles s'y négocient sous la barre des 170 000 e pour le 2-pièces de 44 m2..

Sans le métro.

A quelques encablures des "villes-frontières" de la capitale, d'autres communes de Seine-Saint-Denis proposent des programmes neufs. Moins connues que leurs voisines, elles commencent à sortir de l'ombre, suite au classique effet de domino qui a vu les prix grimper dans les villes à métro - Pantin, Les Lilas, Montreuil - poussant les jeunes ménages à s'exiler un peu plus loin.

Les Pavillons-sous-Bois connaît actuellement un petit coup de neuf, dans le sillage du nouveau tram-train. Cogedim Citalis y lance par exemple une résidence de 45 logements, tous desservis par une allée privative arborée, dont les prix démarrent à 167 500 e. La résidence de Promogim, Le Plazza, affiche un prix de départ de 156 000 e pour les 2-pièces. Un nouveau projet signé Bouygues Immobilier viendra étoffer l'offre neuve de 47 appartements supplémentaires. Le même promoteur signe une nouvelle résidence dans la coquette ville du Raincy, accessible par la ligne Eole et la SNCF. Livrable fin 2009, cette résidence de standing se trouve à proximité des équipements et les 2-pièces y démarrent à 180 000 e pour 41 m2, parking inclus. Villemonble et Gournay-sur-Marne proposent également des logements neufs. On trouve même des maisons neuves à Gournay, dans le programme La Chatellerie, signé Les Sitelles. En plein centre-ville, 4 maisons individuelles de 120 m2 sont proposées, adossées à un programme en collectif.