RÉSILIER LE MANDAT DE NOTRE SYNDIC

Nous avons acheté sur plan et sommes installés dans l'immeuble depuis quatre mois. Nous nous rendons compte que le syndic désigné par le promoteur est tout à fait incompétent. Dans quelles conditions,pouvons-nous résilier son mandat ? (Dominique E., Toulon, 83)

Dans la plupart des immeubles neufs, le syndic n'est pas désigné par les copropriétaires, mais par le règlement de copropriété. L'article 17 loi du 10 juillet 1965 exige que cette désignation soit soumise à ratification lors de la première assemblée générale. Si celle-ci tarde à venir et si vous estimez vos intérêts en péril, exigez la tenue de l'assemblée. Cette convocation sera de droit si la demande émane d'au moins un quart des voix des copropriétaires. Pour écarter ce syndic de ses fonctions, le vote aura lieu à la majorité absolue de tout le syndicat. Prévoyez dans l'ordre du jour de la réunion de désigner un autre syndic postulant pour le poste.