RALENTISSEMENT AU NORD-OUEST

Dans le nord-ouest du Grand Lyon, aux pieds des Monts d'Or et à quelques minutes du 5e arrondissement, les prix sont élevés : 4 019 e/m2 en moyenne, parking inclus, au 30 septembre, en augmentation de 8,5 % sur un an (chiffres Cecim). Durant le 3e trimestre, le ralentissement du marché s'est fait sentir. Sur un an, les mises en vente ont reculé de 14 % et les réservations de 40 % ; le délai d'écoulement s'est prolongé de 19 à 38 mois et les stocks ont grossi de 70 % pour se situer à 70 lots. Très actifs par tradition sur le nord-ouest, les investisseurs se sont retirés pour moitié et ne constituent plus que 30 % de la clientèle, alors qu'ils se sont mieux maintenus dans les territoires voisins. Une tendance baissière s'annoncerait-elle ?

Offre qualitative à Tassin-la-Demi-Lune.

Des programmes de bon niveau sont en vente sur Tassin. Dans le centre, près de la fameuse Horloge, Cogedim commercialise La Closerie de Bagatelle avec un parc de 7 000 m2 à 3 800 e/m2 de moyenne hors parking. Plus à l'écart, près de L'Etoile d'Alaï, son Clos des Amandiers comprend des surfaces généreuses aux environs de 3 900 e/m2. "Nos clients viennent d'un périmètre proche et sont pour la plupart des seniors. Ils ne veulent plus entretenir de jardin et revendent leur bien pour acquérir ces produits haut de gamme. Avec des livraisons rapides, notre offre se trouve décalée par rapport au marché. Tous nos programmes ont démarré leurs travaux," argumente Jean-Pierre Maguet, le responsable des ventes de Cogedim Grand Lyon. En concevant Les Temps Verts II, Nexity George V a mis l'accent sur les doubles hauteurs. Constructa a soigné l'architecture du Carré de Lune, 22 appartements réalisés par Propria et livrés au 4e trimestre 2008. Bouygues Immobilier a privilégié un certain luxe au travers de la piscine et du parc du Fleur d'eau avec néanmoins quelques petites surfaces à partir de 150 000 e. Un coup d'oeil sur le marché ancien tassilunois nous enseigne que l'écart avec le neuf s'est resserré. Il y a un mois, Laforêt Immobilier avait dans son portefeuille des 100 m2 avec garage et piscine, l'un à 360 000 e dans un immeuble récent, l'autre à 290 000 e dans une construction de 1974.

Un essaim de bourgs et de petites villes.

Au-delà de Tassin, des bourgs de 4 000 à 10 000 âmes se singularisent par leur patrimoine architectural ou historique. Les Thermes de Charbonnières-les-Bains ont longtemps conservé une activité florissante et le castel de la Sablière est resté le fleuron de Saint-Genis-les-Ollières. Madame Récamier fit d'Ecully son lieu de villégiature. Un maillage de sentiers de randonnée a été aménagé entre les bourgs à travers les prés et les forêts. "Les Grands Lyonnais pratiquent fréquemment la promenade, note une enquête de la communauté urbaine. Et 70 % d'entre eux préfèrent les espaces naturels ouverts aux parcs aménagés." Dans cet environnement où la vie de famille au coin du feu a du bon, la grande maison neuve se négocie près de 500 000 e : à partir de 470 000 e dans un programme de Kaufman et & Broad à Charbonnières et de 516 000 e dans un autre de Bouwfonds Marignan à Francheville. Nexity George V a mis sur le marché des appartements allant jusqu'à 135 m2 pour 470 000 e à Saint- Didier-au-Mont-d'Or, mais aussi de plus petites surfaces démarrant à 115 000 e à Saint-Genis. Il faut compter une moyenne de près de 3 600 e/m2 pour les 3, 4 et 5-pièces du Green Park de Bouygues Immobilier, situés dans le centre de Charbonnières. A Ecully, un 2-pièces vaut dans les 200 000 e dans un immeuble Nexity Saggel de 1985, au coeur d'un parc face au château du Vivier ; dans le neuf, il revient à 235 000 e (SLC Pitance). L'investissement locatif dans des appartements de petite et moyenne taille demeure opportun dans la mesure où le secteur compte des actifs et des étudiants.

Le bassin d'emplois de Techlid.

L'ouest lyonnais appuie effectivement son développement économique sur Techlid, une association réunissant le monde de l'entreprise et 7 communes (Champagne-au- Mont-d'Or, Charbonnières, Dardilly, Ecully, La Tour-de-Salvagny, Limonest et Tassinla- Demi-Lune). Sur le secteur qu'anime Techlid, se rassemblent 5 500 entreprises issus à 90 % du tertiaire et générant 40 000 emplois à 85 % dans de petites sociétés. L'enseignement et la recherche sont représentés par l'EM Lyon, Centrale, l'Etech (l'institut chimique de Lyon) et l'école hôtelière Paul Bocuse. Quatre lycées professionnels éduquent aux métiers de bouche, à l'horticulture, à l'automobile et au bâtiment auxquels s'ajoute un institut privé agricole. Au total : 30 établissements d'enseignement, 21 000 élèves et étudiants, un millier d'enseignants, 1 500 personnes aux fonctions administratives. "Techlid connaît un rythme élevé de croissance, de l'ordre de 700 implantations contre 400 départs en 2005, et 37 % des résidents occupent un emploi sur son territoire", n'omet pas de rappeler le directeur de Techlid, Jean-Etienne Semenou.