UNE RÈGLE UNIQUE

L'immobilier reste l'une des formes préférées d'investissement des Français, qu'il s'agisse d'acquérir sa résidence principale ou d'effectuer un investissement locatif. Posséder son chez-soi est le souhait de l'écrasante majorité et correspond au sentiment de ne pas "donner" son argent à perte chaque mois. Au final, vous disposez d'une source de plus-value à la revente, d'un bien à léguer à vos enfants… Quant à l'investissement locatif, il recouvre plusieurs objectifs, qui vont de l'économie d'impôts à la constitution d'une source de revenus supplémentaires.

L'emplacement : une donnée incontournable. Quel que soit votre objectif, vous devez être intransigeant quant à l'emplacement de votre bien. C'est sans doute une évidence si vous êtes à la recherche de votre nid douillet. Mais en chaussant vos lunettes d'investisseur locatif, vous devez conserver la même préoccupation. "Si vous achetez pour louer, vous devez user des mêmes critères que pour vous loger vous-même. Vous n'irez peut-être pas jusqu'à vérifier la couleur du papier peint, mais vous devrez vous déplacer pour vous faire une idée de l'environnement du logement. C'est ce qui garantit d'avoir des locataires, mais aussi la bonne qualité patrimoniale de votre investissement, ce qui comptera à l'heure de la revente", estime ainsi Patrice Haubois, responsable marketing au Crédit Foncier. Choisir une ville attractive ne suffit pas. Encore faut-il connaître ses différents quartiers. Entre un programme très central, mais donnant sur une avenue bruyante, et une rue située à quelques centaines de mètres où l'on peut entendre les oiseaux chanter, préférez la deuxième ! Faites le tour du quartier et fiez-vous à vos impressions, comme si vous alliez y habiter vous-même. C'est le meilleur moyen de faire un choix qui conviendra à votre futur acheteur. Si vous trouvez le quartier agréable et sûr, passez aux aspects pratiques, qui comptent tout autant aux yeux des acquéreurs. La proximité des commerces et des services s'avère particulièrement importante aux yeux de la clientèle de seniors. Quant aux familles, elles sont très attentives aux écoles, collèges et lycées existant dans leur quartier. La proximité d'un établissement scolaire réputé représentera un argument de poids dans le choix du logement !