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A l'instar des Bouches-du-Rhône, Marseille enregistre en l'espace de deux ans une progression des mises en vente, concentrant ainsi la majeure partie de l'offre nouvelle. Même si l'Observatoire immobilier de Provence note qu'en milieu d'année 2006, le marché du logement neuf semblait "confirmer une nette inflexion de la croissance des volumes d'activités", il importe de souligner que l'offre se positionne enfin à un niveau qui rend possible la détente des tensions dues à une demande non satisfaite. La mise en place des dispositifs Robien recentré et Borloo populaire l'année dernière pourrait rendre, en 2007, selon Charles-Alain Castola, président de l'OIP : "Le marché locatif fluide et répondre aux besoins des ménages à revenus moyens." Marseille est toujours en pleine effervescence sans perdre de vue la nécessité d'un marché du logement accessible à tous. La convention Habitat Logement de juin 2006 en atteste puisque la ville a pris l'engagement que 1 500 logements sociaux soient construits chaque année, 2 500 logements sur le marché "libre" ainsi qu'un millier de logements vendus à un prix inférieur ou égal à 2 400 e/m2. Par ailleurs, l'ensemble des opérations de promotion privée devra désormais inclure au moins 20 % de logements à prix maîtrisés ou des logements sociaux. La première vraie application de cet engagement sera observée avec attention sur la ZAC du Rouet qui alimentera en partie le marché immobilier pour l'année 2007, où il faudra aussi suivre les projets immobiliers dans le secteur de Sainte- Marthe.
La locomotive Euroméditerranée.
En termes de projets, Marseille est toujours en plein essor avec, notamment, la présence sur Euroméditerranée des architectes Zaha Hadid et Jean Nouvel, qui réaliseront respectivement une tour de 148 m et une de 130 m de haut. Au pied du fort Saint-Jean, le môle, dont l'aménagement a été confié à l'équipe d'urbanistes pilotée par Yves Lion, distingue trois nouveaux pôles au sein de cette zone. Le pôle Saint-Jean avec le musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée, la villa de la Méditerranée et le Centre de la mer. Les terrasses du port, situées en face du quai de la Joliette et des docks. Enfin, la zone d'Arenc, au nord constituera un nouveau quartier de vie, avec de nombreux programmes de logements, un jardin public, un silo réhabilité en salle de spectacle ainsi que les nouvelles archives départementales. Les principaux opérateurs seront encore plus présents cette année : Promogim, Kaufman & Broad, Les Nouveaux Constructeurs, Cogedim, Bouwfonds Marignan, Tagerim, Icade Capri, Nexity George V… |
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