LANGUEDOC : UN BUDGET SUFFISANT ?

"Avec un prix moyen de 3 300 r/m2 dans le secteur de Montpellier, le budget inférieur à 300 000 r peut buter sur une recherche de logements familiaux, supérieur à 90 m2, observe Chrisitan Rocanières, directeur régional du Groupe Arcade. C'est bien sûr loin d'être la majorité et la recherche de logements se situe en général sur des surfaces moyennes, de l'ordre de 65 à 70m2, pour des budgets se situant plutôt aux alentours de 200 000 r. Le budget en matière de résidence principale dépasse rarement les 270 000 euros".

À Montpellier, Nexity groupe George V propose Millenium Parc, livrable au 1er trimestre 2009, avec le 3-pièces de 63 à 73 m2, pour un prix compris entre 250 000 et 294 000 e, parking inclus. Avec Millenium Avenue, Bouwfonds Marignan livrera au 4e trimestre 2009 des 3-pièces de 73 m2 commercialisés à partir de 257 000 e. Quant à Pragma, présent au sud-ouest de Montpellier avec Domaine de Marquerose, le 3-pièces de 75 m2 est vendu 285 000 e, parking inclus. Quand il n'est pas inclus au prix, le station- nement est, ici comme ailleurs, un sujet de préoccupation : "Dans de nombreuses Zac, nous nous retrouvons avec des obligations en terme de stationnement et dans certains endroits,nous pouvons avoir à réaliser entre une place et demie et deux places de stationnements par logement, ajoute Christian Rocanières.Or, nous devons réaliser des niveaux en sous-sol, ce qui surenchérit le coût de l'opération. Ainsi, plus les logements sont grands, plus les places de stationnement se multiplient. Au final, pour un 4-pièces de 240 000 à 270 000 r, il convient d'ajouter 30 000 r de stationnement, risquant alors de créer la désolvabilisation de l'acquéreur potentiel".

Comme l'explique la directrice commerciale de Bouygues Immobilier : "Ici en Languedoc, à la barre psychologique des 300 000 r, j'en ajouterai une autre, celle des 200 000 r, surtout en résidence principale pour les primo-accédants". Il est assez aisé de trouver des petites surfaces inférieures à 300 000 e dans le secteur montpelliérain. À Balaruc-les-Bains, Nexity groupe George V commercialise Le Belvédère, livrable au 4e trimestre 2008, avec le studio de 25 à 29m2, parking inclus, pour un prix compris entre 95 000 et 114 000 e, qui offre un beau panorama sur l'étang de Thau, Mèze et le Mont Saint-Clair. Sur une opération de haut de gamme comme L'Amiral de Pragma, en première ligne du Bassin Jacques Coeur, sur Port-Marianne, à Montpellier, le studio de 30m2 varie entre 142 000 et 149 000 e.