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Introduction marché

Un marché de l'immobilier sur Internet en pleine expansion

Le marché immobilier n’a pas échappé à la vague Internet et aux bouleversements que ce nouveau média a créés. Désormais, c’est sur la toile que se situent les enjeux immobiliers.

La croissance d'Internet bénéfique aux annonces immobilières :

Sans surprise, Internet poursuit sa croissance en 2007.

En 2007, 60% des Français se sont connectés à Internet au moins une fois au cours du mois de décembre 2007, soit 31,2 millions de personnes (Source : Médiamétrie).

Selon l'Arcep (anciennement ART), la France comptait 16,5 millions d'abonnés à Internet au 30 septembre 2007. L'accès haut débit représente 90% du marché Internet, soit une progression de 22% par rapport à l'année précédente. De plus, les modes d'accès à Internet se diversifient avec déjà 3 millions de Français qui ont déclaré en 2007 surfer sur Internet depuis leur téléphone mobile selon une étude de l'Institut GfK. Enfin, les Européens de 15 à 25 ans passent en moyenne 15 heures sur Internet par semaine, contre seulement 13 heures devant la télévision.

Naturellement, l'usage d'Internet s'est répercuté sur les annonces immobilières : sur les 26,7 millions d'internautes, 4,3 millions d'individus consultent ce type d'annonces. Parmi les 10 mots-clés les plus tapés chaque mois sur les moteurs de recherche, " Immobilier " figure toujours en bonne place, montrant l'intérêt permanent des internautes pour ce domaine d'activités et l'importance que celui-ci a prise sur le web.

Des internautes experts pour les sites immobiliers :

Le secteur de l'immobilier compte 6,6 millions de visiteurs uniques, soit 603 millions de pages vues, et 7,6 visites par personne.
Par ailleurs, la part des gros consommateurs de l'Internet est deux fois et demie plus importante chez les internautes qui consultent les annonces immobilières que chez l'ensemble des autres. Cela signifie que les internautes à la recherche d'un bien immobilier utilisent massivement le média Internet pour arriver à leurs fins et l'utilisent d'une manière experte.

Le profil de ces internautes experts :

La consultation d'annonces sur les sites immobiliers reste largement concentrée sur la région parisienne, avec près du quart (22,8%) des internautes originaires de cette partie de la France. Ils sont plutôt jeunes, urbains, et appartenant aux catégories socio-professionnelles supérieures, vivant généralement en couple et à la recherche un bien immobilier commun.

Internet, pour une meilleure comparaison des offres immobilières

Internet reste en tête des outils de consultations d'annonces immobilières : 88,3% des individus préfèrent Internet pour la consultation de ces annonces. Parmi les internautes qui ont consulté des annonces immobilières au cours du dernier mois, 70% l'ont fait exclusivement sur Internet. Pour plus de 60% des individus ayant consulté ce type d'annonces, Internet ne remplace que partiellement les autres moyens de consultation d'annonces. La consultation d'annonces immobilières via le téléphone mobile reste encore faible.

FIGARO CLASSIFIEDS, Explorimmo et Explorimmoneuf

Sur ce marché, les deux sites Internet Explorimmo (portail expert de d’immobilier créé en 2000) et Explorimmoneuf (dédié à l’immobilier neuf, créé en 2003) ont su prendre leur place au fil des années. En 2006, Explorimmo a fusionné avec CADREMPLOI et Keljob pour former la société Adenclassifieds. Ce rapprochement stratégique a pour objectif une montée en puissance sur trois métiers dans le secteur des petites annonces sur Internet : l’emploi, la formation et l’immobilier. FIGARO CLASSIFIEDS est aujourd’hui le leader français des annonces classées sur Internet.

 

Explorimmo, le portail expert de l'immobilier

De la naissance d'Explorimmo à la formation d'Adenclassifieds

La montée en puissance d'Explorimmo

De sa naissance...
Né en 2000 avec pour objectif d’accompagner le développement de l’Internet dans le domaine immobilier, Explorimmo a su adopter le média qui a modifié en profondeur les modalités de recherche de logement. Comparée à une annonce papier brève, coûteuse, peu illustrée et parfois datée, l’annonce Internet offre des descriptifs plus complets, accompagnées de visuels indispensables et mis à jour au quotidien.

... à sa montée en puissance :
Depuis sa création, Explorimmo a élaboré plusieurs versions successives au fil des années pour s’adapter à l’évolution des besoins de chaque internaute en recherche de logement à louer ou à acheter. Cette évolution de services accompagne la montée en puissance d’explorimmo.com : avec plus de 2 millions de visites par mois, 20 millions de pages vues et 300 000 annonces immobilières classées, Explorimmo est le portail immobilier incontournable pour tout internaute à la recherche d'un logement à acheter, louer ou vendre.

Quand Explorimmo se rapproche de Keljob et Cadremploi pour former Adenclassifieds.

Face à cette montée en puissance, Explorimmo a voulu se donner des moyens supplémentaires pour assurer un développement à la hauteur de ses espérances. Pour cela, le site s’est rapproché d’autres acteurs phares des petites annonces sur Internet que sont Cadremploi et Keljob pour former en 2006 la société Adenclassifieds et renforcer son positionnement de plateforme de solutions pour l’immobilier.

 

Explorimmoneuf, le portail leader en immobilier neuf

Explorimmoneuf : la réponse aux besoins de l'immobilier neuf

 

Le neuf, un marché toujours dynamique

Depuis 2004, on observe un record de constructions de logements, d'où une augmentation considérable du stock d'offres de logements neufs sur tout le territoire, et en particulier en province, où les disponibilités foncières sont plus importantes.

En 2007, le niveau de construction de logements neuf reste dynamique, avec une production de 425 000 unités en métropole (soit 1,2% de plus qu'en 2006), ce qui a permis de réduire le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements neufs.

En ce qui concerne les prix des logements neufs, ils ont continué d'augmenter en 2007 (+ 7% en France) du fait de l'élévation des coûts de construction liée à l'augmentation du prix des matières premières.

La naissance d'Explorimmoneuf en 2003

Face à cet engouement et parce que le marché de l'immobilier neuf a ses spécificités, le site Explorimmoneuf a été lancé en 2003. Il a pour vocation de proposer une offre exhaustive de logements exclusivement neufs et des services complémentaires adaptés à ce créneau du marché. Les deux sites Explorimmo et Explorimmoneuf fonctionnent en totale complémentarité : ainsi, lorsqu'un internaute renseigne une demande de logement neuf sur le site d'Explorimmo, il est automatiquement renvoyé sur le site Explorimmoneuf. Il n'y a donc aucun doublon grâce à cette répartition claire des rôles.

L'offre Explorimmoneuf

Une offre quasi-exhaustive de logements neufs

Le portefeuille d'Explorimmoneuf comprend 42 000 offres provenant de plus de 1 900 programmes de construction immobilière, ce qui représente la quasi-exhaustivité du marché (plus de 80% de l'offre des logements neufs en France).

Les annonces publiées sur Explorimmoneuf proviennent à ce jour essentiellement de l'édition papier de l'Indicateur Bertrand. Ainsi, chaque annonce parue dans ce magazine sera automatiquement reprise sur Explorimmoneuf. Cependant, afin de diversifier et d'enrichir les offres, il est depuis peu possible pour un promoteur d'enregistrer une annonce directement sur le site Explorimmoneuf, seul portail du neuf proposant de l'entrée en direct web aux annonceurs.

Les bénéfices de la délotisation tant pour les annonceurs que pour les particuliers

Dans l'immobilier neuf, les acheteurs se décident souvent sur plans. Parce que leur futur logement fait souvent partie d'un programme, il est parfois difficile pour l'acheteur de s'imaginer concrètement les caractéristiques de son logement : orientation, exposition, prix, agencement, etc.

Grâce à la délotisation, permettant d'isoler et d'identifier chaque logement au sein d'un programme, chaque appartement dispose de son propre descriptif sur Explorimmoneuf. Ainsi, le futur acquéreur connaît précisément les caractéristiques de son logement, et le promoteur dispose d'éléments concrets à proposer à ses potentiels clients internautes.

La délotisation est donc un service avantageux pour les promoteurs comme pour les internautes

Un contenu rédactionnel riche dédié à l'actualité du neuf

Parallèlement à cette offre riche de logements, Explorimmoneuf met à disposition de l'internaute un contenu rédactionnel de qualité l'informant des dernières actualités immobilières, conseils, bons plans, etc.

Toutes les archives de l'Indicateur Bertrand :

Référence dans le domaine de l'immobilier neuf, l'Indicateur Bertrand a fait la preuve de son expertise. Cette parution nationale bimensuelle regroupe tous les conseils et annonces pour réussir son achat dans le neuf.

Grâce à son partenariat avec l'Indicateur Bertrand, l'ensemble du contenu rédactionnel de l'Indicateur est publié sur Explorimmoneuf, un mois après parution du magazine papier. Ainsi, un guide immobilier est mis à disposition des internautes. Il aborde les thèmes du financement, de l'investissement, les analyses sectorielles, l'actualité du marché, des conseils pratiques. Grâce à ces pages, Explorimmoneuf et Indicateur Bertrand offrent à l'internaute une mine d'informations afin de le guider dans son choix d'achat pour habiter ou investir.

La Newsletter de l'immobilier neuf :

Par manque de temps, se rendre quotidiennement sur un site Internet n'est pas toujours possible. C'est pourquoi Explorimmoneuf a pris le parti de proposer à ses internautes la "News de l'immobilier neuf". Grâce à cette lettre hebdomadaire, l'internaute s'accompagne ainsi de conseils experts lui permettant d'appréhender au mieux le marché de l'immobilier neuf.

Des services complémentaires

Acheter un bien immobilier, pour y vivre ou pour le louer, résulte souvent d'une longue réflexion et nécessite un accompagnement spécifique. Pour répondre à ce besoin, Explorimmoneuf a mis en place des services pour faciliter la démarche de l'acheteur :

• des solutions de financement et de défiscalisation
• un annuaire des constructeurs de maisons individuelles
• une illustration des offres grâce à de nombreux plans, photos et visites virtuelles
• la possibilité de recevoir les offres correspondant à des caractéristiques prédéfinies par alertes mails.

Les partenariats d'Explorimmoneuf

De grands promoteurs pour une offre quasi-exhaustive de logements neufs

Concernant l'immobilier neuf, les partenariats avec les promoteurs sont primordiaux : ce sont eux qui proposent les programmes immobiliers et disposent donc des offres de logements à construire.

A ce jour, Explorimmoneuf héberge les annonces des plus grands promoteurs, ce qui lui permet de pouvoir proposer à ses internautes une offre de logements neufs quasi-exhaustive. Les partenaires associés d'Explorimmoneuf sont Icade Capri, Cogedim, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, Bouwfonds Marignan, Meunier, Ogic, Promogim, Sogeprom.

Des partenaires experts de l'immobilier neuf

Financement immobilier
Investissement locatif

Annexe : Fiche d'identité

Site
Date de création	2001	2003
Groupe d'appartenance	Figaro Classifieds	Figaro Classifieds
Types d'offres	Achat et location (logement classique ou de vacances)	Achat Habitation / Investissement
Types de logements	Appartements, maisons, terrains, biens de prestige, résidences secondaires, logements étudiants, colocations etc.	Appartements, maisons, terrains à bâtir
Ancienneté des logements	Ancien, neuf, récent, rénové	Neuf
Provenance des offres	Professionnels de l'Immobilier Particuliers Supports de presse partenaires	Promoteurs Constructeurs de maisons individuelles
Nombre de pages vues / mois	>21 Millions*	1,1 Million*
Nombre de visites / mois	>2,7 Millions*	325 000*
Nombre d'offres de logements	300 000	1 900 programmes soit 42 000 logements neufs

* Sources : Xiti mars 2012