Les garanties de l’immobilier neuf


A surface et localisation identiques, le neuf coûte, a priori, plus cher. A priori seulement. Car, rien ne vaut d’entrer dans un logement qui n’a jamais été habité, construit avec des matériaux de qualité, gage de durabilité, de confort et de sécurité. Le neuf obéit, en effet, à des normes de qualité de plus en plus rigoureuses.
Isolation acoustique et thermique sont renforcées par l’utilisation de fenêtres à double vitrage, de chapes flottantes… qui permettent de réduire sensiblement les nuisances sonores et les dépenses de consommations énergétiques.
En copropriété, cela se traduit aussi par des charges communes et une maintenance généralement mieux maîtrisées. Autant d’économies qui doivent vous encourager à acheter du neuf. Pour vous aider dans votre choix, il existe d’ailleurs des labels. Certes, cela ne signifie pas que les programmes non labellisés ne sont pas de qualité, mais c’est une indication supplémentaire qui peut vous aider à faire votre choix. Ces labels sont attribués par des associations à but non lucratif indépendantes des promoteurs.

Le label Qualitel est délivré par un organisme indépendant dont l’objectif est de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des pouvoirs publics, des professionnels et des consommateurs. Elle élabore et délivre des certifications qui garantissent la qualité des logements selon des critères techniques (isolation acoustique, thermique, qualité des équipements…), environnementaux et économiques (réduction des consommations) et de qualité de service. Les certifications Qualitel Habitat & Environnement et NF Logement sont décernées sur demande du promoteur aux logements après étude technique du programme.
Le Label Promotelec s’applique pour sa part au chauffage et à l’installation électrique ainsi qu’à la production d’eau chaude et à l’isolation thermique. A ne pas confondre avec Vivrelec (d’EDF) qui n’est pas un label mais une offre de services, reconnue par Promotelec.

Sophie Lemaître