La location

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Trouver un locataire

Vous pensez que la location n'est qu'une source d'ennuis? Et si vous alliez un peu plus loin que les idées reçues ? Avec méthode et rigueur, la location se révèle souvent d'une bonne rentabilité. Précisions utiles.

Comment trouver un (bon) locataire ?

Eh non, tous les locataires ne sont pas forcément d'affreux mauvais payeurs doublés de destructeurs de biens qui ne demandent qu'à se déchaîner. L'immense majorité d'entre eux paye régulièrement ses loyers. Le tout est de faire preuve de prudence dans ses choix avant de signer un bail. Deux grandes méthodes sont possibles : soit le trouver vous-même, soit confier cette responsabilité à un professionnel comme une agence immobilière ou encore un administrateur de biens.

Chercher par ses propres moyens

Vous aurez à vous assurer du revenu de votre locataire potentiel. Pour cela, vous pouvez lui demander ses dernières fiches de paye (éventuellement son contrat d'engagement) ou sa déclaration fiscale. Vous pouvez aussi demander qu'une personne se porte caution solidaire pour lui, comme garantie de versement des loyers.

Vous devez également procéder à la rédaction d'un contrat de bail qui sera signé par les deux parties et qui précise les droits et devoirs de chacun. Des contrats types sont disponibles auprès de nombreuses associations ou en librairie. Vous pourrez demander un dépôt de garantie. Ce dépôt qui vous couvre en partie contre d'éventuels non-paiements de loyers et dégradations est à restituer en fin de bail si rien ne s'y oppose. Vous devez procéder lors de la remise des clés à un état des lieux détaillé du bien loué. Ce constat signé sera joint au bail. A noter : il peut être effectué par huissier. Dans ce cas, les frais sont partagés.

S'en remettre à un professionnel

Gros avantage, c'est lui (agence immobilière, administrateur de bien, société de gérance, notaire), qui effectue toutes les formalités à votre place, moyennant rétribution bien entendu. Vous pouvez aussi, une fois votre locataire trouvé et le bail rédigé et signé par ses soins, confier à ce professionnel la gestion locative de votre bien. C'est lui qui se charge alors de recouvrer les loyers et de vous les reverser (trimestriellement ou mensuellement), de remettre sa quittance de loyer à votre locataire, d'assurer le suivi des relations avec le syndic et le paiement des charges. Les honoraires pour ces prestations tournent en général autour de 5 à 6 % du montant du loyer, charges comprises.

Limiter le stress

Il faut enfin savoir que certaines sociétés spécialisées proposent des services qui limitent les risques de non-paiement des loyers ou de dégâts subis, en vous versant une somme qui vient se substituer au loyer en cas de problème ou en prenant en charge tout ou partie des travaux de remise en état. Attention, renseignez-vous bien et comparez les conditions proposées en détail : les services varient sensiblement de l'une à l'autre (franchise, niveaux de couverture, tarifs,.).