Le financement

NOUVEAU ! : VOTRE GUIDE CONSEIL DU NEUF

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Investir dans la Pierre

Les conjonctures changent, les modes passent, mais la pierre demeure.

Construire son patrimoine

Tous les spécialistes en gestion de patrimoine sont au moins d'accord sur un point : l'immobilier reste l'élément clé de tout patrimoine intelligemment constitué. C'est un excellent gage de stabilité et d'équilibre des risques à conjuguer à d'autres formes d'investissement.

L'immobilier a en effet de nombreux atouts à faire valoir :

• sa relative imperméabilité aux cycles économiques (pour un particulier),
• son intérêt et sa valorisation dans la durée,
• sa bonne rentabilité locative pour certains types de biens,
• une fiscalité attractive.

Ajoutez à cela une simplicité dans la transmission des biens que permettent certaines formes juridiques (SCI), face aux problèmes d'indivision entre héritiers et une simplification dans la gestion sécurisée de vos biens pour vous éviter stress et perte de temps et vous avez toutes les raisons d'investir dans la pierre en vous en félicitant.

Sous quelle forme ?

Il existe plusieurs formes juridiques possibles pour accompagner vos investissements dans l'immobilier. Chacune d'elle est adaptée à une situation donnée et présente ses avantages et ses inconvénients.

Simple particulier

C'est la forme traditionnelle qui consiste à acheter et à revendre un bien en réalisant une plus-value. Si vous y résidez pendant au moins 5 ans, cet aller-retour est exonéré d'impôts. Dans le cas contraire, vous serez peut-être obligé de vous inscrire au registre du commerce. Demandez conseil à votre centre des impôts.

En SCI (Société Civile Immobilière)

Une forme qui permet à au moins 2 personnes de s'associer pour acheter et gérer ensemble un ou plusieurs biens. Elle permet entres autres avantages de gommer les inconvénients de l'indivision : c'est-à-dire l'éclatement du patrimoine par la volonté d'une seule personne de vendre (en vendant ses parts de la SCI et non pas les biens qui y sont liés). Ses plus-values ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés (IS). Si des bénéfices sont distribués, ils entrent simplement dans la déclaration de revenus. Pas de constitution obligatoire devant un notaire. Néanmoins, un conseil est recommandé, en particulier pour la rédaction des statuts.

La SCPI

C'est une SCI qui fait un appel à l'épargne pour construire des immeubles en vue de les louer. Comment ? En émettant des actions que l'on peut acheter.

La tontine

Cette forme permet l'acquisition d'un bien à plusieurs (souvent dans une même famille). La part de chaque copropriétaire qui viendrait à décéder est partagée équitablement entre ceux qui restent. Le dernier vivant est propriétaire de l'ensemble. Cette forme radicale et spectaculaire permet de diminuer les droits de transmission. Un passage devant notaire est obligatoire pour sa constitution.