Le financement

NOUVEAU ! : VOTRE GUIDE CONSEIL DU NEUF

Indicateur Bertrand, le guide-annonces n°1 de l’immobilier neuf, en vente tous les quinze jours chez votre marchand de journaux, met dorénavant ses archives rédactionnelles à votre disposition sur explorimmoneuf.com. Vous y trouverez une mine d’informations actualisées pour vous accompagner dans votre démarche d’achat étape par étape : financement, investissement, analyses sectorielles, actualité du marché, conseils pratiques ou encore courrier des lecteurs… découvrez le !

Comme 90 % des Français, pour financer l'achat de votre logement, vous allez devoir faire un emprunt. Auprès de qui? Sous quelle forme? En satisfaisant quels critères ? Ce que vous devez savoir pour frapper aux bonnes portes avec un dossier bien préparé.

Faire le point sur ses besoins de financement

Capacité d'emprunt, apport personnel, possibilités de financement, les incontournables de votre dossier de financement.

• 1ère étape : évaluer votre capacité d'emprunt
• 2ème étape : constituer son apport personnel

S'informer sur les prêts réglementés

Même s'ils ne sont pas toujours suffisants pour répondre seuls à vos besoins, les prêts réglementés, aidés par l'état ou les collectivités locales, n'en restent pas moins un complément à ne pas négliger pour compléter son financement à bon compte.

• Le prêt à 0 %
• Le prêt d'accession sociale (PAS)
• Le plan d'Epargne logement (PEL)
• Le prêt 1 % employeur

Connaître les différents types de prêts du secteur libre

Pour choisir en toute liberté

• Les crédits-relais
• Les prêts multi-paliers
• Le prêt in fine

Choisir son taux

Taux fixe ou révisable ? D'un côté, la sécurité. De l'autre, peut-être, des économies mais aussi les risques d'une remontée des taux toujours possible, même s'il existe aujourd'hui des moyens pour limiter ces variations. Pas facile de choisir.

• Les prêts à taux fixes
• Les prêts à taux variables

Se renseigner sur les assurances

Des frais en plus, des soucis en moins. Quelques repères pour y voir plus clair.

• Quelle nature et quelles obligations ?
• L'assurance décès invalidité
• L'assurance perte d'emploi

Découvrir les avantages fiscaux

Depuis le 3 avril 2003, Gilles de Robien, ministre du Logement, a apporté quelques aménagements au dispositif Besson.

• Quelques aménagements au dispositif Besson
• Concernant les logements neufs
• Concernant les logements anciens

Auprès de qui emprunter ?

Vous êtes décidé ? Votre dossier est bouclé ? Etape suivante de votre parcours financement : choisir votre établissement prêteur.

• Choisir le bon interlocuteur
• Les courtiers : ils cherchent pour vous
• Les sites sur Internet
• Les banques

Connaître ses droits

Quelle que soit la forme de l'emprunt que vous reteniez, la loi Scrivener vous offre un certain nombre de protections.

• Champ d'application
• Des garanties contre les abus
• En cas de remboursement anticipé
• Des étapes à respecter

Calculer vos frais d'acquisition

Des frais vivement conseillés

• La composition des frais
• Les honoraires
• Les taxes perçues par l'Etat
• Les débours