Comprendre
Bien acheter, c'est aussi examiner une offre dans ses moindres détails

Soyons francs sur les prix

Pas si facile d’apprécier un prix, quand de nombreux critères sont à prendre en compte. Comme tous les biens, un prix résulte aussi d’un rapport entre l’offre et la demande.

Le prix est, bien entendu, étroitement lié à la situation. Entre Paris où le prix moyen du m² dépasse souvent les 4500 € et un grand nombre de villes de Province où il démarre à 1500 €, la différence peut aller du simple au quadruple. A l’intérieur d’une ville, d’un quartier ou d’une rue, les prix varient en fonction de l’environnement, de la proximité des transports et des services, de l’âge et de la qualité de la construction, du calme, de l’exposition...

Les grandes surfaces, plus rares, se paient en général plus cher. L’étage, dans le cadre d’un appartement, a aussi une influence. Les derniers niveaux, plus lumineux et offrant parfois des vues dégagées, entraînent une plus-value. Pour estimer un prix, le mieux est alors de prendre en compte le prix au m² observé dans le quartier et de pondérer ou de majorer cette référence selon les prestations et la qualité du bien.

Surface habitable et utile
Quoi qu’il en soit, c’est toujours le prix au m² habitable qui constitue votre référence, auquel il convient d’ajouter les surfaces des balcons, terrasses, … Toutes ces indications vous seront données par votre vendeur.

Différents types de construction

Si chaque région a son style particulier, on peut néanmoins évoquer des grands types de construction pour les maisons. Elles peuvent être à plusieurs niveaux ou de plain pied. Etre dotées d’un sous-sol ou de combles, aménageables ou aménagées. Les toitures peuvent prendre plusieurs formes : Mansart, à deux pentes ou terrasse pour les plus courantes. Certaines comportent des ouvertures : vélux, lucarnes, chien assis. Les murs extérieurs sont construits en parpaings, en briques ou en béton, et recouverts d’enduit. Selon leur ouverture, les fenêtres sont dites à la française (les plus fréquentes, elles s’ouvrent vers l’intérieur), basculantes (quand elles basculent par la base vers l’intérieur), coulissantes, etc.

Prestations, vous avez dit prestations ?

Porte d’entrée moulurée, serrure de sécurité 3 points, pierre agrafée en façade, ascenseur, parquet, meuble vasque dans la salle de bains...

Les prestations sont tous ces éléments qui équipent votre logement. Ils doivent être détaillés dans une notice descriptive jointe à votre contrat de réservation et signée avec l’acte authentique de vente chez le notaire. Pour certaines prestations, comme les papiers peints ou la moquette, par exemple, un choix de coloris et de modèles vous est en général proposé.

S’y retrouver dans un plan

La plupart du temps, quand il n’y a pas de maison ou d’appartement témoin, on achète son logement neuf sur plan. Pas toujours facile de se représenter alors ce que seront le volume et la disposition des pièces.

L’échelle utilisée est généralement au centième : 1cm = 1m. La superficie de chaque pièce est mentionnée. L’épaisseur des traits vous renseigne sur la nature des murs. Un mur porteur est signalé par un trait épais, une cloison par un trait fin. Vous ne pouvez modifier les murs porteurs qu’avec l’avis et l’autorisation de l’architecte. Les ouvertures de portes et des fenêtres sont également indiquées. Le débattement des portes est visualisé avec leur sens d’ouverture. Le type et la largeur des portes et des fenêtres sont précisés, ainsi que les hauteurs sous plafond. Les rangements et les placards sont également spécifiés.

C’est le moment de vérifier l’exposition des pièces et leur distribution et de commencer à penser à l’aménagement et à la place qu’occuperont vos meubles. Tout rentre ? Parfait, vous pouvez continuer.