Choisir
Quelques conseils pour trouver votre bonheur.

Observer le marché

Etudiez, comparez les prix proposés, mais en comparant ce qui est comparable : le marché immobilier d'un secteur n'est jamais uniforme. Il est formé d'une succession de petits marchés, dont les prix varient d'un groupe de rues à l'autre et d'un étage à un autre, en fonction de nombreux critères. N'oubliez pas de demander le montant des charges ou leur estimation et de vous procurer le règlement de copropriété.

Se sentir bien chez soi

Le premier point à déterminer, c'est le type de logement à rechercher.

Immeuble ou maison ? Ancien ou neuf ? Résidence avec ou sans services ? Chaque style de logement a ses avantages et ses inconvénients. L'essentiel reste que vous vous sentiez bien chez vous, quel que soit votre choix. Celui-ci dépend bien évidemment de votre situation familiale : un jeune couple sans enfant n'a pas les mêmes besoins, ni les mêmes critères de recherche qu'une famille de 5 personnes.

La surface habitable doit pouvoir accueillir tous les membres de la famille, offrir à chacun un lieu d'intimité, proposer des espaces à partager et des espaces de rangement. La tendance actuelle est de privilégier les grands séjours, où l'on passe plus de temps, au détriment de la surface des chambres.

La situation du logement ne doit pas compliquer la vie de tous les jours. Par exemple, en allongeant trop les trajets domicile/travail ou en n'étant pas assez pourvue de commerces de proximité et d'équipements indispensables à la vie quotidienne (écoles, transports, équipements de loisirs).

Faire plus d'une visite

On dit souvent que la première impression est la bonne, mais pour apprécier à sa juste valeur un coup de coeur, n'hésitez pas à le visiter plusieurs fois si votre futur logement est déjà construit. Faites-le à différentes heures de la journée, le soir et même le week-end, si c'est possible. Vous aurez ainsi une idée très précise du lieu, de son ensoleillement et des éventuelles nuisances sonores.

Lors des visites, demandez-vous si la disposition des pièces est fonctionnelle ; si elle correspond à vos habitudes, à votre rythme de vie, si vous pourrez loger facilement vos meubles. Appréciez l'exposition générale de l'appartement, l'orientation des pièces principales. Sachez qu'une double exposition est toujours préférable et qu'une orientation est-ouest, qui suit le soleil, est plus intéressante que nord-sud.

Et l'environnement ?

Evaluez enfin le quartier, l'environnement immédiat. Quelle est sa réputation, sa côte sur le plan immobilier ? Y a t-il suffisamment d'équipements collectifs, comme des crèches, des écoles, des cinémas ? Faut-il marcher des heures pour trouver le premier moyen de transport ou au contraire, sont-ils situés à proximité ? Y aura t-il des aménagements importants (routes, centres commerciaux) dans les années à venir ?

Pour vous aider à répondre à ces questions, qui ont une influence directe sur la valorisation présente et à venir de votre bien, le mieux est de prendre contact avec les services de la mairie ou ceux de la direction départementale de l'équipement (DDE).