Région Grand Ouest

Du Tréport à Saint-Jean-de-Luz, le littoral du Grand Ouest regorge de stations où s’implantent, plus ou moins régulièrement, des programmes. Et si vous n’y trouvez pas votre bonheur, l’arrière-pays peut aussi vous réserver de bonnes opportunités.

Assurément, la France a la chance de posséder des centaines de kilomètres de côtes. Et l’Ouest s’en réserve la plus grande partie. Des immenses plages de sable fin aux falaises crayeuses, en passant par les petites criques nichées dans les rochers, ses côtes sont également très changeantes. D’autant que le climat varie beaucoup. Quoi de commun, en effet, entre la Normandie ou la Bretagne et les Landes ? Pas grand-chose sinon l’omniprésence de la mer. Bref, quels que soient leurs goûts et leurs budgets, les amateurs de pied à terre y trouvent forcément leur compte. Seul inconvénient, la construction n’y est plus aussi active que par le passé. Il est vrai qu’on y a beaucoup bâti et que le foncier constructible – loi littoral aidant – devient rare et forcément cher. Autant dire que si vous trouvez un programme en cours de commercialisation dans la station de vos rêves, mieux vaut ne pas trop tergiverser. Au risque de laisser passer une belle opportunité.

Normandie : peu d’opportunités
Du Tréport au Mont-Saint-Michel, la Côte Normande ne construit plus beaucoup. Au premier trimestre 2006, Haute et Basse Normandie comptaient moins d’un millier d’appartements disponibles à la vente. Sur la période, un peu plus de 550 logements y ont été vendus au prix moyen au mètre carré de 2 577 euros pour la première et 2 374 euros pour la seconde. Ces moyennes cachent toutefois des disparités importantes d’un secteur à l’autre, le littoral étant généralement plus cher qu’ailleurs. C’est dans le Calvados que l’on trouve encore des constructions, notamment à Merville-Franceville, Port en Bessin, Bourgeville, Villers-sur-Mer… Un programme est même en cours de commercialisation à Trouville. Mais là, les prix atteignent 3 300 à 3 500 euros le m2 selon les appartements. En Seine Maritime, seules Criel-sur-Mer et Goderville affiche des programmes neufs autour de 2 500 euros le m2. Score quasi identique dans la Manche. Là ce sont les stations de Barfleur et de Pontorson qui offrent quelques opportunités.

Bretagne : plus dynamique
Des Côtes d’Armor au Golfe du Morbihan, la Bretagne séduit pour ses côtes parfois déchiquetées, parfois très sages, mais souvent battues par les vents et où le spectacle des vagues subjugue le regard. Pas étonnant que les acquéreurs y déferlent en masse. Du coup, on y construit davantage qu’en Normandie. Au premier trimestre 2006, 4 407 appartements étaient disponibles à la vente et plus de 1 800 ventes y ont été réalisées à un prix moyen au mètre carré de 2 424 euros. Côtes d’Armor et Ille-et-Vilaine se caractérisent par une offre quasi inexistante. Sauf, sur Dinard où deux programmes sont actuellement en cours, l’un proche de la plage de Port Blanc, l’autre à proximité de la plage du Prieuré. Le Finistère propose davantage d’opportunités. Par exemple à Brest, Crozon, Nevez, Plouhinec, Plougonvelin ou encore Quimper. Mais c’est incontestablement le Morbihan qui construit le plus. Là, vous trouverez des programmes dans les plus grandes stations de la côte comme Carnac, Sarzeau, Ploemeur, Sauzon, Auray, Baden, Locmariaquer… Mais aussi dans des cités pleines d’attraits comme Lorient et Vannes ou encore Locmine et Penestin. Le tout à des prix oscillant entre 2 500 et 3 500 euros le m2.

Pays de Loire et Vendée : un engouement certain
De La Baule aux Sables d’Olonne, stations familiales et chics se côtoient pour le bonheur de tous. Mais les amateurs de logements neufs ne trouveront pas grand-chose à acheter. Hormis un programme recensé à La Baule à des prix oscillant entre 5 800 et 7 000 euros le m2, et un autre à Pornichet, constitué de maisons entre 368 700 et 421 500 euros, les programmes font sérieusement défaut en Loire Atlantique. C’est surtout à Nantes et ses environs que se concentre l’essentiel de la construction. Davantage d’opportunités en Vendée, notamment aux Sables d’Olonne, à Château d’Olonne, Saint-Gilles Croix de Vie et Saint-Jean-de-Monts. Là, les prix tournent autour de 3 000 à 3 200 euros le m2.

Côte aquitaine : offre confidentielle
La région n’a pas son pareil pour séduire une clientèle souvent exigeante qui vient avant tout pour sa qualité de vie. Fleuron de la Charente Maritime, La Rochelle plaît pour son animation en toute saison. Les constructions s’y font rares. Un programme de maisons y est actuellement en cours de commercialisation à des prix compris entre 175 600 et 217 850. euros. Vous pouvez aussi trouver des opportunités à Chatelaillon Plage, Les Mathes, Marennes, Port des Barques, Aytre et même Royan. A signaler également, une réalisation de villas sur l’île d’Oléron dont les prix tournent entre 198 000 et 368 160 euros. En Gironde, Arcachon joue également sur son animation en toute saison. Compte tenu de la pénurie foncière qui sévit sur la ville, les quelques opérations actuellement menées constituent de rares occasions d’acheter du neuf. Non loin de là, Andernos les Bains, le Teich et Soulac-sur-Mer disposent d’une offre assez réduite mais qui a le mérite d’exister. Plus bas, les Landes n’offrent quasiment aucune construction. Sauf à Messanges. Pas plus que les Pyrénées Atlantiques où seule, Anglet affiche un programme dont les prix se situent autour de 3 800 euros le m2.


Sophie Lemaître