Où se loger dans le Sud-Est ?

Le soleil, la mer, une qualité de vie agréable, les atouts du Sud ne manquent pas. Et si le littoral affiche des prix élevés, l’arrière-pays recèle des opportunités à prix nettement plus doux.

Le Sud fait plus que jamais rêver. Les statistiques publiées par l’Insee en attestent. Rien qu’entre 1999 et 2004, la population de la région Paca a encore progressé de 0,42 %, surtout grâce à l’afflux de nouveaux arrivants. Retraités, actifs, étudiants s’y installent volontiers, attirés par son climat très ensoleillé, sa douceur de vivre, ses bassins d’emplois (Marseille, Sophia-Antipolis…) et ses universités (Aix-en-Provence, Marseille). De fait, en terme de population, la région Paca se place en 3e position des régions françaises. Et, selon les projections, cet attrait pour le Sud devrait se poursuivre dans les années à venir. Pas moins de 900 000 habitants supplémentaires sont attendus dans la région d’ici à 2030, ce qui devrait porter la population à 5,5 millions. Une explosion démographique qui n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier des grandes villes du Sud, notamment des quatre unités urbaines de plus de 100 000 habitants que compte la région : Marseille/Aix-en-Provence, Nice, Toulon et Avignon. Autant de secteurs marqués par une très forte demande en logements et une offre très insuffisante. Ce déséquilibre pèse sur les prix qui, s’ils n’augmentent plus autant que ces dernières années, restent orientés à la hausse. D’où la difficulté de se loger pour les actifs locaux. D’autant qu’ils subissent la concurrence d’une clientèle extra-locale ou étrangère à haut pouvoir d’achat et prête à débourser des sommes rondelettes pour acquérir un pied à terre.
C’est particulièrement le cas sur le littoral où des programmes neufs continuent de sortir de terre, notamment à Marseille, Toulon, Fréjus, Saint-Raphaël, Hyères, La Seyne-sur-Mer, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Juan-les-Pins, Mandelieu la Napoule, Nice, Saint-Laurent du Var ou encore Menton, dans une fourchette de prix large, mais néanmoins élevée : 3 500 à 8 000 euros le m2. Des valeurs qui éliminent les budgets moyens. Bref, si vous cherchez à vous loger en région Paca, peut-être avez-vous intérêt à sortir des sentiers battus et à porter votre attention sur l’arrière-pays, un peu moins convoité, et où de nombreux projets sont actuellement développés. Il en va ainsi dans les Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence, Arles, Aubagne, Chateaurenard, La Penne sur-Huveaune ou encore Lambesc. Dans cette dernière commune, plusieurs programmes sont commercialisés à des prix relativement raisonnables. Un 2-pièces d’une quarantaine de mètres carrés peut y être acquis à partir de 123 000 euros. Et des 3-pièces d’une soixantaine de mètre carrés à partir de 209 000 euros. Des maisons de 4 et 5-pièces se négocient par ailleurs entre 330 000 et 470 000 euros. A Chateaurenard, comptez un minimum de 130 000 euros pour un 2-pièces de 47 m2.
Dans le Var, c’est du côté de Aups, Carqueiranne, Draguignan, Lorgues, Brignoles ou encore Fayence que vous pouvez porter votre attention. A Brignoles, plusieurs programmes sont en cours de commercialisation à des prix démarrant autour de 2 500 euros le m2. A Draguignan, des maisons de 4-pièces peuvent être acquises entre 250 000 et 300 000 euros.
Enfin, dans les Alpes Maritimes, des cités comme Auribeau-sur-Siagne, Biot, Grasse, Peymeinade, Valbonne ou encore Vallauris proposent aussi quelques opportunités dans le neuf. Dans une fourchette de prix large : entre 130 000 et 250 000 euros pour un 2-pièces (35 à 40 m2) et 220 à 260 000 euros pour un 3-pièces de 60 à 65 m2. Des prix qui n’ont aucune commune mesure avec ceux du littoral. Et pourtant, la qualité de vie y est également au rendez-vous.


Sophie Lemaître