Prêt à taux zéro : nouvelle donne ?


Bonne nouvelle pour les acquéreurs ! Dans son discours de rentrée, Dominique de Villepin, le Premier ministre, a annoncé sa volonté d’étendre l’accès au prêt à taux zéro « aux ménages gagnant entre 4 000 et 7 000 euros par mois dans les zones urbaines où le prix du logement est le plus élevé, notamment à Paris ». Cette mesure, si elle est adoptée, devrait s’inscrire dans la loi de Finances pour 2006 et permettre à de nouvelles catégories d’accédants à la propriété de bénéficier du prêt à taux zéro puisqu’en l’occurrence, il s’agit de définir de nouveaux plafonds de ressources.
Rappelons en effet que le prêt à taux zéro est attribué sous conditions de ressources. Les plafonds actuels varient en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique dont dépend le logement. A titre d’exemple, pour une famille de quatre personnes, ils sont fixés à 35 540 euros en zone A (région parisienne, Côte d’Azur et bassin genevois français) et à 32 390 euros en zone B et C (Zone B : agglomération de plus de 50 000 habitants, villes chères proches de l’agglomération parisienne, secteurs frontaliers et côtiers, Zone C : reste du territoire). Ce qui correspond à des revenus 4 à 4,4 fois le Smic actuellement. Les revenus pris en considération sont ceux de l’année n-1. Autrement dit, pour une demande de prêt effectué en 2005, ce sont normalement les revenus de l’année 2004 qui doivent être pris en compte. Sauf, si la demande intervient entre janvier et mars de l’année en cours, auquel cas, les revenus retenus sont ceux de l’année n-2.
Pour l’heure, les plafonds actuels ne sont pas remis en cause et il est un peu tôt pour dire dans quelles conditions ils seront revus. Bref, si vous entrez dans les critères de revenus imposés, il n’est pas nécessaire d’attendre le remaniement des plafonds qui devraient surtout concerner les ménages intermédiaires. Le prêt à taux zéro vous permet, en effet, de bénéficier d’un prêt allant de 8 250 pour un célibataire en zone B et C, à 32 500 euros pour une famille de 5 personnes en zone A. A condition toutefois que vous achetiez votre résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien.

Sophie Lemaître