121 500 logements vendus en 2005


C’est un record. Le marché du logement neuf s’est rarement aussi bien porté ces dix dernières années.
Pour preuve, en 1995, 62 900 logements seulement avaient été vendus, soit quasiment la moitié de 2005. Même 1999, année pourtant assez exceptionnelle en raison de la fin du dispositif Périssol, n’avait pas enregistré un tel score (101 500 ventes). Ces résultats tiennent pour une bonne part à la présence toujours très soutenue des investisseurs.
En 2005, ils ont encore été 55 % à faire confiance au placement « pierre ».
Par ailleurs, avec la progression des mises en vente (+ 17 %) par rapport aux ventes (8 %), le stock de logements neufs s’est fortement développé, augmentant de 33 % tous bien confondus. Mais ce sont les appartements qui en profitent le plus (+ 40 % par rapport à l’année précédente).
Résultat, l’offre se situe à environ cinq mois de ventes. Ce qui est encore trop peu, surtout si l’on considère que seulement 2 % des logements offerts à la vente sont aujourd’hui construits.
Dans un tel contexte, il ne faut pas s’étonner que les prix continuent de progresser.
En 2005, la hausse s’est établie à 11 %. Et si le marché devrait assister à un petit ralentissement de la hausse en 2006, il ne faut pas se faire d’illusions : les prix ne baisseront pas. Car la demande reste soutenue et l’offre encore trop faible pour satisfaire les besoins. En outre, le renchérissement des coûts de construction (pétrole, acier, nouvelles exigences réglementaires…) ne sont pas de nature à faire chuter les valeurs. Bref, miser sur une hypothétique baisse ne semble pas la meilleure stratégie.