Le Borloo Populaire vs le dispositif Robien
Le nouveau dispositif propose de perfectionner la défiscalisation.
En effet, Borloo reprend mot pour mot les grands principes de ses prédécesseurs (Périssol, Besson, et actuellement Robien).
On y retrouve les déductions habituelles, frais de gérance, taxe foncière, intérêts d'emprunt, auxquelles s'ajoutent encore un amortissement.
Donc, a priori, rien de bien nouveau.
Une petite ligne seulement fait mention de plafonds de loyers à 70% du marché et d'une déduction forfaitaire montée à 40% (alors que celle du dispositif Robien est tout bonnement supprimée).
Qu'en conclure ?
Qu'il va maintenant falloir, pour optimiser son investissement*, défiscaliser dans des zones où le rapport locatif dans le neuf est plus élevé (comprendre "dans les villes moyennes en province", c'est à dire là où se situe la plus forte demande locative).
La touche complémentaire est que l'on bénéficie d'un amortissement plus linéaire, ce qui lisse l'épargne régulière.
* Le point d'équilibre en dessous duquel le Borloo est plus rentable que le Robien, mathématiquement, se situe dans les zones où la rentabilité du marché de l'immobilier locatif neuf ne dépasse pas 78% de la moyenne du marché. Faites vos calculs !
Voici 2 exemples chiffrés illustrant la différence entre le dispositif Borloo et le dispositif Besson :
Les paramètres communs à ces deux dispositifs étant :
| Prix d'achat du bien |
180 000 € |
prix packagé (acte en mains) |
| Apport initial |
0 € |
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| Revenu foncier avant opération |
3 000 € |
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| Rentabilité locative marché |
5,0% par an |
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| Taux d'emprunt |
3,65% |
hors assurance |
| Taux d'assurance |
0,35% |
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| Durée de l'investissement |
9 ans |
(max. 15 ans) |
| Durée du prêt |
20 ans |
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| Charges |
25% |
du loyer (10% charges locatives, 10% administration de biens et assurances, 5% taxes foncières) |
| Revalorisation annuelle des loyers (ICC) |
2% |
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| Revalorisation annuelle du bien |
1% |
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| TMI |
30% |
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| Loyer annuel Robien |
7200 € |
(80% du marché) |
| Loyer mensuel Robien |
600 € |
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| Loyer annuel Borloo |
6300 € |
(70% du marché) |
| Loyer mensuel Borloo |
525 € |
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| Montant du prêt |
180 000 € |
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| Charges annuelles |
1 800 € |
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 Le Dispositif Robien chiffré
Le Dispositif Borloo chiffré
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