Défiscalisation : le neuf avantagé


Pour qui veut bâtir son patrimoine et le faire fructifier, l'immobilier reste une très bonne stratégie. Non seulement, un tel investissement vous procure un revenu régulier, mais vous pouvez espérer une plus value à terme. Et si vous le financez à crédit, l'opération sera encore plus rentable puisque vous avez la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt. Bref, l'immobilier a de réels atouts et permet de répondre efficacement à diverses préoccupations : complément de revenu, défiscalisation.. D'autant que l'Etat se montre généreux vis-à-vis des contribuables qui acceptent le cadre d'ailleurs assez peu contraignant de certains dispositifs. C'est particulièrement vrai dans le neuf où vous avez le choix entre différentes options. Ainsi, le dispositif Robien recentré vous permet d'amortir jusqu'à 50 % de votre investissement sur une durée de 9 ans, soit 6 % durant les sept premières années et 4 % les deux années suivantes. A condition de respecter certains plafonds de loyer. Autre option, le dispositif Borloo Populaire qui, comme son nom l'indique, est plus social. Impossible, en effet, de louer à n'importe qui et à n'importe quel prix. Mais rassurez-vous, les plafonds de loyers et de revenus sont relativement proches de la réalité. Dès lors qu'il respecte ces conditions, l'investisseur peut amortir jusqu'à 65 % du prix de son investissement sur 15 ans maximum, à raison de 6 % pendant 7 ans, 4 % pendant 2 ans et, de façon facultative, 2,5 % pendant six nouvelles années. Bonus supplémentaire : un abattement de 30 % sur les loyers perçus en plus de la déduction des frais réels. Bonus : en Borloo Populaire comme en Robien recentré, l'amortissement du bien peut même déboucher sur un déficit foncier dont l'excédent est reportable sur le revenu global (dans la limite de 10 700 euros). Attention : le déficit provenant des intérêts d'emprunt n'est pas imputable sur le revenu global mais sur les revenus fonciers des dix années suivantes. D'autres dispositifs existent encore, notamment la loi Demessine qui vous permet d'acquérir un logement en résidence de tourisme dans des conditions également très favorables (remboursement de la TVA réduction d'impôt jusqu'à 25 000 euros pour un couple marié étalé sur six ans). Et si vous rêvez de destinations, pensez aussi à la loi Girardin.