C'est le moment d'acheter dans le neuf

Demande soutenue, offre plus étoffée, prix toujours en hausse, remontée des taux… l’heure n’est plus aux hésitations. Si vous voulez acheter, saisissez l’opportunité maintenant !

Mois après mois, les chiffres tombent et ne font que démontrer que l’activité immobilière reste indéniablement bien orientée. Les chiffres publiés en mai dernier par le ministère des Transports, de l’Equipement, du Tourisme et de la Mer, en attestent. Au premier trimestre 2006, près de 33 000 logements neufs ont encore été vendus, soit une hausse de 8,9 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Ce rythme soutenu tient surtout aux appartements dont les ventes augmentent de 12 % par rapport au 1er trimestre 2005. Les ventes de maisons, en revanche, chutent un peu : 4,8 %. Quoi qu’il en soit, sur les douze derniers mois, les ventes dans leur ensemble (appartements et maisons) continuent de grimper de 9 %. La hausse des mises en commercialisation n’y est sans doute pas étrangère. Au premier trimestre 2006, les mises en vente s’apprécient de 13 %, passant de 31 600 au premier trimestre 2005 à 35 600 au 1er trimestre 2006, à l’avantage, là encore, des appartements (30 000 unités).
De fait, entre fin mars 2005 et fin mars 2006, les stocks se reconstituent de 34 %. Toujours grâce aux appartements (+ 39 %) dont le délai d’écoulement passe de 4 à 5 mois. Un stock qui reste cependant faible face à la demande soutenue. D’où des prix qui continuent de grimper.
Toujours selon le ministère, au premier trimestre 2006, le prix du mètre carré des appartements progresse de 7 % sur un an. Et ce dans la quasi-totalité des régions de France. Pour six d’entre elles, les hausses sont même deux fois supérieures à la moyenne nationale. C’est le cas de l’Ile-de-France, de la Haute Normandie, de l’Aquitaine, du Limousin, du Languedoc-Roussillon et de la Corse. Il faut donc se rendre à l’évidence, la baisse des prix n’est pas pour demain. Tout au plus, devraient-ils amorcer un atterrissage en douceur. Ce qui reste à prouver. Car les coûts de construction poursuivent leur ascension.

Si vous êtes décidé à acheter, attendre une hypothétique baisse n’est donc pas un bon calcul. D’autant que parallèlement, les taux de crédit remontent, certes raisonnablement, mais de façon continue depuis quelques mois. Et le relèvement de 0,25 point du principal taux directeur de la Banque centrale européenne le confirme. Une hausse qui devrait avoir des répercussions sur les conditions appliquées aux crédits immobiliers. Pour l’heure, un crédit sur 15 ans peut encore être souscrit à moins de 4 %, ce qui reste très attractif. Mais l’attente peut vous coûter cher car la tendance au renchérissement du crédit s’installe, semble-t-il durablement, grignotant, peu à peu, votre capacité d’emprunt. « Depuis le début de la période haussière, le taux du marché sur 20 ans est parti de 3,60 % pour dépasser la barre symbolique des 4 %, note Empruntis.com, un courtier en ligne, pour un crédit de 200 000 euros à 4 %, cela représente des mensualités de 42 euros plus chères en moyenne et un coût total qui augmente de 10 000 euros par rapport à novembre ». Bref, si vous ne vous décidez pas maintenant, la hausse conjuguée des taux de crédit et des prix de l’immobilier risque de vous obliger à rabaisser vos prétentions. Alors n’attendez plus : achetez maintenant !

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Sophie Lemaître