Des prix de vente qui se stabilisent

Vous êtes sur le point d’acheter un logement neuf et vous vous dites qu’il vaudrait peut-être mieux attendre que les prix baissent. Après tout, les rumeurs vont bon train en la matière. Mais vous ne devez cependant pas confondre logement neuf et ancien. Deux marchés totalement différents.
Dans l’ancien, le rythme des ventes ralentit effectivement et il semble que les vendeurs ne soient plus en mesure d’exiger n’importe quel prix pour des biens de qualité parfois médiocre. D’autant que l’offre reste, malgré tout étendue. Plus de 600 000 ventes sont réalisées chaque année.
Dans le neuf, en revanche, l’offre est plus limitée puisque 121 500 logements ont été vendus l’année dernière sur toute la France. La rareté du foncier y est évidemment pour beaucoup, notamment dans les grandes agglomérations et leur périphérie. Des secteurs où la demande a toujours été la plus forte. Difficile, dans ces conditions, de satisfaire tous les candidats à l’acquisition d’un logement neuf.
Bref, les conditions d’une baisse des prix sont loin d’être réunies. Tout au plus les valeurs se stabiliseront-elles au cours de 2006. A condition que les coûts de construction ne soient pas renchéris par de nouvelles hausses des matières premières ou par de nouvelles réglementations qui induisent forcément des coûts supplémentaires.
Autant dire que la baisse n’est pas pour demain. Et si vous persistez à attendre, vous risquez même de payer plus cher votre crédit. Car si, pour l’heure, les conditions d’emprunt restent raisonnables, les taux remontent depuis quelques mois. Et il y a de fortes chances pour que le mouvement se poursuive. Inutile donc de courir un tel risque. Alors n’hésitez plus, achetez maintenant !

Sophie Lemaître