Hausse sur tous les fronts : C'est le moment d'acheter !

Si vous voulez acheter, c’est vraiment le moment ! Car si les prix des logements ont tendance à se stabiliser, les taux, eux, remontent mais de façon relativement modérée.

En annonçant la hausse de son principal taux directeur, passé de 2 à 2,25 % début décembre dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a entraîné un mouvement de hausse généralisé des prêts à taux révisables, indexés sur les taux courts, directement dépendants de la politique monétaire européenne. Selon Empruntis, les taux variables ont enregistré au cours du mois de décembre « des hausses importantes sur la quasi-totalité des durées, avec des augmentations comprises entre 0,15 et 0,20 point ». De fait, toujours selon ce même courtier en bancassurance, les taux de marché actuellement pratiqués se situent à 3,15 % sur 15 ans, à 3,30 % sur 20 ans et à 3,35 % sur 25 ans. Et il est fort probable que la hausse se poursuive. En effet, compte tenu de la croissance qui devrait se consolider et du redressement de la consommation des ménages, il est fort probable, selon les experts, que la BCE procède à de nouvelles hausses dans le courant de l’année. Inutile de dire que si vous envisagez d’emprunter à taux révisable, la prudence s’impose. Privilégiez les formules « capées », autrement dit, celles qui prévoient un taux plafond ne pouvant, quels que soient les mouvements de hausse, être dépassé. Sans cap, vous risquez de voir votre mensualité s’envoler au fil des mois ou la durée de votre crédit s’allonger. D’autant qu’il ne faut plus, pour l’heure, compter sur la baisse pour faire des économies sur le coût de votre crédit.
S’ils ne dépendent pas des décisions de la BCE, les taux fixes sont également orientés à la hausse. Adossés au loyer de l’argent à long terme, ils accusaient, toujours selon Empruntis, une hausse de 0,05 à 0,15 point en décembre dernier dans la plupart des établissements : les trois-quarts des banques ont relevé leurs barèmes. Résultat, les taux de marché évoluent de 3,55 % sur une durée de 15 ans, de 3,75 % sur 20 ans et de 3,95 % sur 25 ans. Là encore, l’amélioration de la conjoncture économique devrait encourager la remontée progressive des taux.Pas de panique cependant. Le crédit immobilier reste très abordable. Avec une moyenne de 3,55 % aujourd’hui, les taux fixes affichent encore 0,40 point de moins que l’année dernière à la même époque (3,95 %). En empruntant maintenant, vous pouvez encore économiser 7 000 euros sur un crédit de 200 000 euros sur 15 ans. Alors n’hésitez plus.

Sophie Lemaître