Le prêt à taux zéro pour 2018

13/11/2015

Dans le cadre de l'achat d'un logement neuf, les primo-accédants peuvent bénéficier d'un PTZ. Durée de remboursement, plafonds de ressources, financement de l'opération...suivez notre mode d’emploi.

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Permettre à un maximum de ménages de devenir propriétaire. Voila l’objectif initial du prêt à taux zéro que le ministère de la Cohésion des Territoires a décidé de prolonger dans les zones tendues pendant 4 ans, c'est à dire jusqu'au 31 décembre 2021. Il sera en vigueur pendant 2 ans dans les zones détendues. C'est la grande nouveauté de ce PTZ qui a été plébiscité par les primo-accédants en 2017. Le logement financé à l’aide d’un PTZ doit être occupé à titre de résidence principale par l’emprunteur et les personnes destinées à occuper le logement au minimum huit mois par an.

Un plafond de ressource augmenté

Depuis 1er janvier 2018, le plafond de ressources pour être éligible au PTZ est toujours aligné sur celui du logement intermédiaire. Ainsi, les revenus fiscaux à ne pas dépasser sont les suivants:

Nombre de personne(s) dans le foyer Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 €
42 000 €
37 800 €
33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et + 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

L’année fiscale à prendre en compte est l’avant dernière précédant l’offre.

Attention : Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de référence auquel on ajoute ceux des autres personnes destinées à occuper le logement qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal.

Pour connaître la zone dans laquelle se situe votre commune, cliquez ici.

Des quotités à prendre en compte

A compter du 1er janvier 2018, le PTZ peut toujours financer jusqu’à 40 % du montant d’un bien neuf dans les zones tendues (A, A1 et B)  Ainsi, en 2018, pour un célibataire en région parisienne (zone A), gagnant 2 500 € par mois, et souhaitant acquérir un bien neuf à 180 000 €, pourra emprunter 60 000 € avec le  PTZ (150 000 x 40 / 100 = 60 000). En revanche, pour les zones B2 et C, le montant maximum de l'emprunt est fixé à 20 % de la valeur du bien.

Les délais de remboursement

Le PTZ permet aux ménages de rembourser leur emprunt au bout de 5, 10 ou 15 ans, suivant des tranches de revenus distinctes. Les foyers les plus modestes peuvent également allonger leur prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant de leur mensualité.

Différé remboursement 2016 Différé remboursement 2017 Durée remboursement 2016 Durée remboursement
2017
tranche 1 14 15 11 10
tranche 2 11 15 14 10
tranche 3 8 10 14 12
tranche
4
0 5 16 15
tranche 5 0 5 12 15

Un prêt cumulable

Le PTZ ne peut pas financer la totalité de l’acquisition. Les particuliers qui y recourent peuvent le cumuler avec d’autres dispositifs comme le prêt accession sociale, le prêt épargne logement et d’autres emprunts aidés.

@ Explorimmoneuf

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Vos réactions

  • serge 19/11/2015

    Le PTZ ne pouvant pas être un prêt principal ( moins de 50% du total du financement ) Si le pourcentage de quotité passe à 40%, il ne restera que 10% d'apport possible pour l'opération, ce qui peut être gênant !!!

  • murol 26/08/2011

    200 000 PTZ+ délivrés, 30 % dans le neuf, c'est plus que la proportion de transaction réalisées dans le neuf versus l'ancien, non ?
    donc succès du PTZ+ dans le neuf !