Acheter un logement neuf signifie souvent acheter un bien sur plan. Il faudra donc se projeter dans les volumes sur la base des plans et du quartier, souvent en devenir lui aussi. Voici 5 astuces pour bien acheter sur plan dans le neuf.
Visiter le quartier où se situe le programme neuf
La qualité de l’environnement du futur logement est le gage d’une bonne qualité de vie pour toute la famille. Il est donc utile de s’assurer de la proximité des services, des commerces ou des transports. L’environnement participe également à la valorisation du bien lors d’une revente. Le service de l’urbanisme donnera aussi des informations sur les projets immobiliers environnants.
Un investisseur sera attentif à la ville, au quartier, à la rue, voire l’étage. Ces indications sont précieuses pour appréhender le potentiel locatif du bien (prix de location au m2, attractivité, demandes…).Pour éviter les déconvenues, il est conseillé aussi de consulter le plan de masse, afin de comparer le projet avec la réalité du terrain.
Vérifier la réputation du promoteur
L’acquéreur engage une certaine somme d’argent en concluant avec le promoteur, il est important qu’il puisse avoir confiance en lui. Avant de signer, il est donc recommandé de rechercher des constructions qu’il a déjà réalisées, et au besoin de les visiter. Ce sera là l’occasion de recueillir des témoignages. Certaines informations sur sa santé financière et son ancienneté dans le métier sont également disponibles sur internet.
Négocier le prix où des prestations avec le promoteur
Même en construction neuve, il y a des marges de négociation possibles. Négocier le prix définitif ou certaines prestations (cuisine offerte par exemple) doit se faire avant de signer le contrat.
Bien lire son contrat de vente
Le contrat est un document encadré par la loi, il doit contenir un certain nombre d’indications obligatoires:
- la garantie de remboursement des fonds si le programme n’est pas construit,
- la garantie d’achèvement pour qu’il soit mené à terme,
- la garantie dommages-ouvrages pour la réparation des vices de forme,
- les caractéristiques complètes du logement, et notamment les cotes et les surfaces.
- le prix TTC,
- les modalités du financement si le promoteur s’occupe de l’obtention du prêt,
- la date de la signature de l’acte de vente,
- les délais d’exécution du programme immobilier,
- les conditions de renonciation (dépassement du prix, délais non respectés, non-conformité).
Il est essentiel aussi que les éléments de personnalisation apparaissent : le revêtement des murs et du sol, la cuisine, les cloisons, les placards, etc.
Vérifier les modalités de versement en fonction de l'avancement de la construction
En achetant sur plan, l’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Il paie donc son bien selon des étapes bien précises :
- à la signature du contrat : 5% si le délai de signature de l’acte de vente est de 1 an, 2% s’il est compris entre 1 et 2 ans. à compter de ce premier versement, il dispose de 10 jours pour se rétracter.
- à l’achèvement des fondations : 30% débloqués par le prêt,
- à la mise hors d’eau : 35% supplémentaires,
- à l’achèvement de la construction (mise hors d’air et intérieur) : 25%,
- à la remise des clés, après l’étape de conformité : le solde, soit 5%.
La remise des clés est le point de départ des différentes garanties.
